要回答这个问题的前提是一座房子真的能住50年吗？你觉得可能吗？反正我觉得不可能。 1、建筑设计很好，施工质量过关，但是过程中出现国家政策变化，你家的地要被拆迁，你只能搬家，跟谁斗都不要跟党斗； 2、使用过程中出现地震、火灾等不可抗力，修补不如重建来得划算，推到从来吧；3、工程质量不过关，比如说混凝土制作不合格，20年左右就开始出现严重的风化现象，不到30年就成危房，国家强制你拆除重建； 4、最后一种情况，你的房子质量很好，也没有政府或开发商来拆你的房子（比如上海的北京路老弄堂里的小洋房），你就一直用着吧，但到了50年，你就开始担心了，抗震怎么样？消防怎么样？水电老化怎么样？通风、采光怎么样？拆了重建？只剩20年，不划算。 遇到上述第一种、第二种情况，你就拆了吧，这叫不可抗力。 遇到第三种、第四种情况，你还有一个办法，叫做”旧房改造“！你可以通过包钢、碳纤维布、结构改造等方法，提高建筑的安全性、功能性和舒适度，延长使用寿命、提升使用价值，花点小钱改造一下，再用个30年挺好的，最近我一个朋友家的宅基地就开始改造了，宅基地改成葡式风格的别墅，非常高大上，也没有花多少钱，呵呵

有必要对设计使用年限做个定义：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。如果有幸到了使用年限，那就会进行房屋鉴定、加固等，房子产权还是你的。

本人就问题本身回答一下：设计年限50年，也就是说结构设计上可以保证建筑可用50年，比如地基条件啦，周围环境什么的，当然除不可抗力因素。如果这些条件都非常棒，你的建筑结构可以50年以上完好无损，那么这个时候你的产权70年剩下的20年就可以继续用了。所以产权一般规定的会比建筑设计使用年限长，以免出现建筑还能用，产权却到期的现象。但是，从现实角度讲：国内建筑平均30年就拆了。不是国内建筑质量不行，是因为我们正处于发展家，很多地方需要进步，需要适应，所以也就需要改变。