银行评估价=实际成交价=网签备案价。当三价不统一时，买家就能以更低的首付、或者更低的税费买到房子。

    1.实际成交价：买卖家自己定。

    2.银行评估价：由银行进行评估，一般等于真实成交价。当评估价高于成交价，则意味着买家能申请的贷款变多，首付减少。

    3.网签备案价：房子过户前会在房地产信息系统进行网签备案，用以计算税费。部分人为省税费，会按照房管局最低计税指导价填写，做“阴阳合同”。

但是珠海提供房贷的银行在受理此类业务时非常谨慎，以网签价和评估价的最低值作为贷款评估额度依据的操作模式已成为主流。这意味着购买二手房的门槛和成本抬高，能从银行贷到的钱少了，购房者自己需要掏更多的钱。