当三价不统一时，买家就能以更低的首付、或者更低的税费买到房子。银行评估价=实际成交价=网签备案价。

    1.实际成交价：买卖家自己定。

    2.银行评估价：由银行进行评估，一般等于真实成交价。当评估价高于成交价，则意味着买家能申请的贷款变多，首付减少。

    3.网签备案价：房子过户前会在房地产信息系统进行网签备案，用以计算税费。部分人为省税费，会按照房管局最低计税指导价填写，做“阴阳合同”。