如果从购房者跟贷款银行签订按揭合同开始计算时间的话，一般购房者签订了按揭合同之后，银行会在一个多月之后放款。但这要根据办理贷款的具体时间来看，比如在年底的时候申请贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，购房者有可能要等上两个多月才能等到放款。另外公积金贷款的审批时间要比商业贷款久一些，一般需要等2-3个月左右的时间才会放款。

1.递交贷款资料

一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2.贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在广州有2套及以上的，银行拒贷。

收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。

收入证明如何开

银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

3.签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4.贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

"

1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

4.买卖合同、首付款发票或收据。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

6.银行要求的其他资料。

房贷办理流程第二步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。

房贷办理流程第三步：银行核实审批

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：

1.房子的情况

2.借款人的资质

商业贷款正常情况下15个工作日。最长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。最长为1.5个月。

房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

"

2. 贷款资质审核：银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日（具体以各银行为准）。

注意：

1) 申贷人超过65岁；个人征信记录中，逾期次数连三累六的；个人在北京有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。

2) 收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

3. 签订贷款合同：银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4. 贷款发放：银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。"

第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。"

第二步：贷款资质审核；

第三步：签订贷款合同；

第四步：贷款发放。

1. 递交贷款材料

一般来说，开放商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一家银行办理贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2. 贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信及收入情况等。

下面的内容是审核的必备项目：

（1）年龄审核：贷款申请人的年龄要在18～65周岁范围内，不符合年龄范围的将不接受贷款申请；

（2）征信审核：个人征信记录中，逾期次数连三累六的（借款有连续三个月一分钱未还或借款有累计六次以上还款逾期），银行很有可能会拒贷；

（3）贷款房产审核：名下的房产的数量和购房贷款记录次数不符合限购限贷政策的，也将会被拒贷。

（4）收入审核：收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下所有负债，包括车贷等。

3. 签订贷款合同

银行审批通过后，会与贷款申请人签订正式的贷款合同。实际操作中，贷款申请人提交材料时便会在贷款合同上签字，银行会在审核通过后在合同上盖章。

4. 贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，贷款申请人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果贷款申请人购买的期房，银行是在期房封顶后才会发放贷款。"