珠海买房贷款流程每一家银行差不多，都是大同小异。在贷款利率上，一般有所不一样，基本上都是在基准利率的基础上上浮，幅度在5-25%不等，不同银行浮动不一样。

买卖双方签订好房屋买卖合同，约定好首付及付款方式。

卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产证原件、银行卡及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、银行卡、首付款凭条；买卖双方到个贷中心面签；

等待审批，大约一周审批通过，买卖双方完成过户；新业主回银行拿着借款合同到不动产登记中心完成抵押；最后，银行放款给老业主。"

1)填写居民住房抵押申请书，

并提交银行下列证明材料：身份证 户口本 婚姻证明 房本 银行流水单

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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然后再带上户口本，身份证，收付款收据，和你的个人收入证明，和收入证明的佐证（超过当地银行要求的收入需提供收入证明的佐证）

单身需提供，单身证明（如离异未再婚需提供离婚证和未婚证明）

外地需提供户口所在地的房产查询证明和一年以上的社保证明或者纳税证明。"

按照银行规定提交材料，一般有：身份证明、首付证明、购房合同、收入证明、银行卡流水等二、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

三、 签订贷款合同

1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

四、 办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

五、 办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

六、 办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

七、 办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

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