买房选择组合贷款的意思，就是商业银行贷款+住房公积金贷款；一般首选公积金贷款，贷款额度不够的时候，再剩下的部分找商业银行贷款。贷款的话，要需要分别满足2个条件才可以。选择组合贷款，总利息会比只选商业银行贷款利息要低，虽然麻烦点，但可以省不少钱。

公积金贷款额度先计算贷款额度基数，再根据住房公积金账户余额、支取情况、贷款总额、贷款抵押标的物价值、贷款年限、离退休年限、房屋状况、家庭月收入和还款能力、个人信用状况等综合因素进行加减，在最高上限内确定贷款金额。

剩余的额度选择商业贷款就可以了，商业贷款相比公积金贷款要宽松一些。一般额度都可贷比较高的。"

个人最高可贷款30万元，达到最高贷款额30万元的最基本条件是，

达到最高贷款额30万元的最基本条件是，个人住房公积金月缴额须达到我市最高上限10454元。

如果夫妻二人都缴存了公积金，家庭最高可贷款50万元，

达到最高贷款额50万元的最基本条件是，人均住房公积金月缴额须达到我市最高上限10454元。

贷款基数计算公式

个人贷款额度：月缴存额/10454*30（万元）

家庭贷款额度：月缴存额/10454*50（万元）"

所以组合贷款额度就就是你的房屋总价-你能支付的首付"