珠海现在还没有实施房产税政策，但是看相关的一些新闻，应该实施是迟早的事

房产税预估会从以下几个方面着手(这几种家庭或免交房产税):

1、在一定人均房产面积内，免征房产税。

2、对于首套房的家庭免缴房产税，因为首套房是刚需房，任何家庭都有这种需求，如果对家里仅有的一套房子征收房产税的话，有些不合理，也不符合“房子的住房”属性，所以首套房的家庭应该免征房产税。

3、二套房的家庭，很多家庭首套房因为刚需，面积较小，在二套房时候会选择置换面积大的房子，所以对于一般家庭而言二套房与刚需无异。既然要征收房产税，那么对于二套房家庭应该也会免交。

现在珠海还没有正式实施房产税政策，就目前公开信息显示，房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：

(1)按房产剩余价值计算：

以房产原值为计税依据的。应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)如果一个家庭在北京有两套房子，第二套用于投资，价值500万，由于免税面积已经用光，如果按1.2%的税率，每年要纳税6万。

(2)按租金收入计算：

以房产租金收入为计税依据的。应交税额=房产租金收入乘税率(12%)如果这套500万的房子已经出租，其年租金10万左右，那么其每年需要缴纳的房产税约为1.2万。

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。