购房流程和注意事项，买房详细流程

1.准备阶段

包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。

2.看房选房

包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。

3.认购阶段

包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。

4.签订合同

这一阶段包括了解如何签订购房合同，并当心合同陷阱。

5.付款贷款

包括一次性付款、分期付款，需要了解商贷款种类及流程。

6.收房验房

包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。

7.产权落户

需了解房屋产权证基本知识，以及房屋“两证”办理流程等。

8.入住装修

包括选择装修公司

新房购房流程和注意事项

1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

2、出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

9、签署的《商品房买卖合同》应当包含解决争端的机构的约定。

10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

购房流程和注意事项

买房流程及所需注意事项一：买房流程

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。但是买房需要做哪些准备工作，该怎么做，应该注意哪些事项呢?

买房流程及注意事项二：挑选房源，检验质量

房源质量的好坏程度决定了一个后生活的生活质量和水平，不仅如此，一套房子往往要花费一个家庭很大一部分的财力去承担，所以，挑选房源和检验质量成了不可缺少的环节。

买房流程及注意事项三：贷款

绝大多数人买房子都是要贷款的，能全款买房的实在是不多啊。再说了，咱老百姓能有个正当理由从银行贷款的机会还真不多，所以即便是能全款买房的人蛮多也会选择贷款。贷款该怎么贷，需要哪些程序和资料，这些都是问题。

买房流程及注意事项四：验收房屋

房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。