如果房贷还不上，完全没有还款能力。银行会拍卖你的房子，拍卖的钱扣除逾期罚金和贷款的费用，基本上也所剩无几了。所以不到万不得已，一定要按期还款。

房贷还不上应该提前处理：

1.申请延期还款

当你一时间实在还不上房贷，又不想逾期时，可向银行提交申请延长借款期限的书面申请，在银行批准之后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续即可（同时还需担保人在延期还款上签字）。

2.转让&出售

无房偿还剩余房贷时，可以转让出售房产。

3.抵押贷款

如对比最初买房，房子升值空间较大，也可以办理抵押贷款。

逾期超过3个月，就会被定义为恶意逾期。

这时银行会给你下正式的书面催收通知，甚至上门催收。

书面通知后一段时间，比如再过90天也没还，银行就会上法院起诉了。一般先是诉讼调解，要求你履行还款义务。

如果你还是不还，也没有其他财产可供执行，就可能会被强制执行拍卖房产。