下面是这个小区在售二手房，可做简单参考： 鑫北花园 地处凤凰北成熟商圈，湾仔沙电脑城，靠近扬名广场百货 4室2厅、246.69平米、毛坯、高层(共31层)、东南、2006年建。 香洲区-老香洲二手房-鑫北花园 珠海市香洲区第五小学，满五年，电梯。 640万 25943元/平米 鑫北花园 鑫北花园二期电梯高层精装南北通看房方便 4室2厅、160平米、精装、高层(共31层)、东北、2006年建。 香洲区-老香洲二手房-鑫北花园 珠海市香洲区第五小学，满五年，房本在手，电梯。 480万 30000元/平米

珠海房价大约为：19174元/m²，鑫北花园24897元/m²，小区和全市房价比差值为：5723元/m²，房价比全市房价要高。香洲区参考均价：24521元/m²，房价比区域房价要贵；老香洲商圈房价卖28717元/m²，和周边商圈的小区对比较低。

鑫北花园参考均价：24897元/平米。具体位置位于珠海市香洲区老香洲商圈，珠海市香洲区海燕路5号。小区附近教育资源有这些：珠海市香洲区第五小学、珠海市紫荆中学桃园路校区。