珠海参考均价为：19174元/m²，康怡花园22456元/m²，小区价格和珠海均价相差：3282元/m²，房价比全市房价要高。香洲区房子均价为：24521元/m²，房价比区域房价要便宜；新香洲商圈二手房均价为24090元/m²，小区在商圈中来看，相对较低。

康怡花园参考均价：22456元/平米。这个小区的地段在珠海市香洲区新香洲商业圈，南虹三街28号。小区周边学校资源有：珠海市香洲区第二十一小学、珠海市梅华中学。