您好，很高兴为您解答明海雅苑小区相关问题。 判断明海雅苑开发商的实力，1要了解明海雅苑开发商和项目土地情况；2、要看明海雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明海雅苑开发商以往的业绩；4、明海雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明海雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明海雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。 明海雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明海雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明海雅苑建筑面积来算的。明海雅苑商品住房在销售时，购房者与明海雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明海雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！