您好，很高兴为您解答凤凰北路住宅小区相关问题。 凤凰北路住宅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤凰北路住宅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤凰北路住宅之前一定要先看五证是否齐全。 要判断凤凰北路住宅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤凰北路住宅区域自然环境评估；2、凤凰北路住宅周边生活环境评估；3、凤凰北路住宅建筑质量评估；4、凤凰北路住宅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤凰北路住宅室内配套设施、设备评估；6、凤凰北路住宅物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！