您好，很高兴为您解答凤凰花园小区相关问题。 凤凰花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰花园多层的公摊为5%-10%，凤凰花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰花园房子的情况来算一下。 首先，凤凰花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凤凰花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凤凰花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凤凰花园回款速度的要求。基本上来说，凤凰花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！