您好，很高兴为您解答金河湾小区相关问题。 金河湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金河湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当金河湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金河湾建筑面积加倍计算。 金河湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金河湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金河湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金河湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！