您好，很高兴为您解答新涌花园小区相关问题。 新涌花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新涌花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新涌花园之前一定要先看五证是否齐全。 新涌花园的环境非常不错，绿化率达到25.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，新涌花园位于明珠南路3170号，这里位置明显，具备升值的潜力。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！