、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。  2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。 3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。 4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。 就是要有相关文件规定的或者是相关部门认可的担保。公积金买房看上去手续繁琐，实际上办起来还是相当快的，需要注意的是虽然公积金贷款利率虽然很低，但是金额是有限制的，并不是想贷多少就贷多少，所以很多人往往是商业贷和公积金贷款组合贷款。

 商铺出租注意的事项？ 1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。 2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）。 3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。 4、与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时拒续租，可在条款上写明合同期满时，保证自己优先租赁权。 5、签署合同时双方应当拿出各自或簿，签上各自的真实姓名，并写上号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，可对合同申请公证。合同一式三份，租赁人、房东和公证处各持一份。 6、定金问题。对方拿出房产证、等有效证件，留给租赁人收据；如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。  门面店出租技巧？ 1、房租适当优惠，如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。 2、调查周围房价，调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不于被房东牵着鼻子走。 3、租约适当增长时间，租约可以是三年五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。 4、降低提升房租的可能，与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。 5、谈判，谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。 6、责任归属，因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。 商铺出租注意的事项是什么，要和转租人或者是出租人协商转让费和出租费用的问题还有签订书面协议或者是合同，这些需要注意的细节需要多了解一些的。门面店出租技巧是什么呢，谈判的技巧以及合同责任归属等问题都是很重要的方面，需要大家多了解相关的事项，可以减少很多租房矛盾的发生。

您好，很高兴为您解答万威美地商铺小区相关问题。 万威美地商铺的房子出租需要注意：第一，对万威美地商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万威美地商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万威美地商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万威美地商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。 公积金贷款购买万威美地商铺房屋条件包含：1、借款人要有万威美地商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万威美地商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万威美地商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！