楼层、朝向、装修都是价格影响因素，综合评估在二万七八上下，小户型更高一点

根据楼层、朝向、装修、面积、是否靠马路、有无个税、学校有无占用、是否已加装电梯等情况，价格范围在2.5～3万/平之间。

珠海现在房价：19174元/m²，怡景花园28249元/m²，小区和全市房价比差值为：9075元/m²，房价比全市房价要高。香洲区二手房均价为：24521元/m²，房价比区域房价要贵；银桦商圈均价为18746元/m²，和周边商圈的小区对比要高。

怡景花园买房参考均价：28249元/平米。小区详细地址在香洲区银桦商业圈，银桦路313号。小区周边的学校有：珠海市香山学校、珠海市文园中学。