亲…该小区目前在售的房子均价是31000元/平方左右。

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考： 岭南世家瑞府 岭南世家瑞府全新精装修售275万高楼层 3室2厅、89.47平米、精装、高层(共12层)、南、2016年建。 香洲区-新香洲二手房-岭南世家瑞府 珠海市香洲区第二十一小学，满两年，电梯。 275万 30737元/平米 岭南世家瑞府 岭南世家瑞府 精装2房 南北通户型 诚心出售 2室2厅、75.16平米、精装、高层(共12层)、北、2016年建。 香洲区-新香洲二手房-岭南世家瑞府 珠海市香洲区第二十一小学，满两年，电梯。 235万 31267元/平米

岭南世家瑞府二手房买卖参考平均价格为：31643元/平米。小区所在位置在香洲区新香洲商业圈，南虹一街19号。小区周边学校资源有：珠海市香洲区第二十一小学、珠海市梅华中学。

珠海二手房的价格是：19174元/m²，岭南世家瑞府31643元/m²，小区价格和珠海均价相差：12469元/m²，房价比全市房价要高。香洲区二手房均价为：24521元/m²，房价比区域房价要贵；新香洲商圈均价为24090元/m²，和周边商圈的小区对比要高。