珠海参考均价为：19174元/m²，金发苑7373元/m²，小区对比珠海全市均价差值为：-11801元/m²，房价比全市房价要低。香洲区参考均价：24521元/m²，房价比区域房价要便宜；唐家湾镇商圈房价卖27360元/m²，和周边商圈的小区对比要低。

金发苑买房参考均价：7373元/平米。这个小区的地段在珠海市香洲区唐家湾镇商圈，金鼎镇拱星路金鼎第一小学旁。小区周边的学校有：斗门区井岸镇第三小学、珠海高新区金鼎第一小学、珠海市斗门区实验中学、珠海市斗门区第二中学、珠海市金鼎中学。