房屋买卖
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请问二手房个人所得税是20%还是1%？
您好，二手房个人所得税是20%还是1%主要是从在纳税的过程当中看是否能够提供房屋原值的角度进行判断。如果纳税人能够提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算，对于无法准确提供房屋原值的情况之下，可以参考房屋转让价收入的1%缴纳个人所得税。可以自由选择两种方式，按照20%征收个人所得税的情况之下，其征收的标准是在转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用后按照20%的比例进行计算。正常情况之下在二手房转让的过程当中，是按照1%的比例征收个人所得税，但如果所出售的房屋是通过受赠或者是继承而来，只能按照20%的标准收取个人所得税。如果所出售的房屋是自己的唯一住房，并且满足5年以上的时间可以免征个人所得税，所以在二手房市场上，满五唯一的住房会更加受欢迎。希望能帮到您。
请问商品房买卖合同需要注意事项有哪些？
您好，签订商品房买卖合同之前，首先要明确开发商的五证是否齐全，有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障，而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权，是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘，在办理产权证时会影响进度，此外土地使用权的年限也应特别关注，如果没有使用年限的是划拨土地使用权，划拨土地是不能用于商品房开发的。另外，还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格，最好是能够熟悉银行的房贷政策，可以顺利批准贷款。签订合同的时候，合约的条款要为双方真实意思的体现，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。希望能帮到您。
珠海买房交房多久拿到房产证？
您好，正常情况之下，在交房之后按照合同当中约定的90天到180天都属于正常的拿证范围，最长不会超过两年的时间。在与开发商签订购房合同时，要对交房的时间以及取得房屋所有产权证的时间进行明确的约定。有约定的则按照合同当中约定的时间进行执行，没有约定的按照国家的相关法律，期房从交房使用之日开始计算，90天内开发商需要办理好房产证。办理房屋所有产权证需要先由开发商提出申请，因为每个开发商以及每个城市的办理时间不同，所以具体的办证时间有一定的差异，而且贷款买房和全款买房的办理时间也有一些区别，如果是全款买房，是从合同签订的日期开始计算，90天内就需要办理好房产证。购房者可以自己向开发商索要相关的材料，去房屋管理局办理房产证。希望能帮到您。
请问房产税的含义和作用？
您好，房产税是向产权人征收的一种财产税，主要含义是指以房屋作为征税对象，按照房屋的计税余值或是一些租金收入作为计税的依据。主要作用是利用税收杠杆对于房产进行一定的管理，提升房产的使用效率，并配合国家相关的房产政策，合理调节房产所有人或经营人收入。
虽然目前在购房过程中出现的加息或者是限购等一系列措施，对于房地产市场产生了较大的影响，但是也证明了这些暂时性的措施无法解决房价上涨的问题，而房产税的出台，在一定程度上也抑制了高房价的出现，降低了炒房的热度，不过目前房产税并没有大规模的推行，一旦推出对于经济会产生较大的影响，不过在十年之前，已经在上海以及重庆进行了试点，同时房产税的立法也在不断的推进，会在合适的时机相应推出。希望能帮到您。
买房网签和面签的区别以及相关注意事项有哪些？
您好，网签和面签的区别表现在以下4个方面：
1、办理时间不同，通常面签发生在网签之后。
2、所需材料不同，网签需要和签订的买卖合约保持一致，而面签则需要带着网签合同。
3、网签需要备案经济存量房合同，而面签则需要去银行办理贷款手续。
4、合同签订方式不同。
在购房网签时的注意事项有以下4个方面：
1、需要购房人与售房人将购房合同输入到备案的软件内进行网上签约，签约的合同上报成功之后进行打印，双方进行签字即可。
2、主要信息不可以进行修改，比如身份证、房产信息等重要内容。
3、如果需要撤消网签，需要双方协商之后才可以进行。
4、在签定合同三天之内可以修改一些非主要性内容。
在购房面前时的注意事项主要有以下3点：
1、工作年限尽可能在半年以上，否则有不稳定的嫌疑。
2、准备好真实的流水以及身份证件等相关资料。
3、问及父母情况以及家庭状况时，尽量不要提及重大状况，否则银行也会怀疑贷款人的还款能力。
希望能帮到您。
珠海按揭房卖掉要亏多少？
您好，正属于按揭期间的房屋，正常来说都在抵押的状态，需要先到银行进行解押才可以上市交易，而且解押的前提是需要将贷款还清，有一定比例的违约金，所以按揭房卖掉是否亏本也要看违约金的多少。如果当时购买房屋的价格比较低，但现在正处于房价的上升期，去除掉交给银行的违约金之外，可能不处于亏本的范围之内。
针对于按揭期间的房屋，进行解压的时候，如果自身经济条件允许的情况下，可以先将贷款还清，解除抵押之后进行买卖，但如果本身经济条件不允许，可以用买房人的首付款来还贷款，等到解压结束之后再进行过户，这种方式有一定的经济风险。此外也可以找中介公司做相关的担保，由中介公司进行提前垫付，但这其中会有一定的费用出现，需要业主自己把握。
希望能帮到您。
毛请问坯房验房注意事项及细节？
您好，毛坯房在进行验收的时候，首先要开发商出具住宅质量保证书和竣工验收备案表，因为所查验的需要是文件的原件，而不是复印件，首先要确保房屋的结构安全，如果房屋存在一定的安全质量隐患，要及早由开发商进行更换或维修。对于新购买的房屋，如果自己的经验不足可以聘请专业的验收团队。毛坯房所检查的方向主要以墙面、地面、门窗等等区域为主。
在新房进行验收的过程当中，对于墙面的验收工作，主要是看墙面是否存在有开裂的情况，可以用小木锤或者是其他东西敲击墙面，检查墙面是否有空鼓的情况发生，同时也可以检查顶面和墙面是否存在在一条水平面上，当所存在的问题不影响房屋的质量，可以做好标记，在日后进行装修的过程当中通过腻子填平或者是粉刷石膏线等方式来找平进行弥补。
希望能帮到您。
请问大陆人在澳门买房条件是什么？
您好，根据澳门的相关政策，首先是需要有合法的身份证，而且需要提供5年以内的缴费税单，并且在澳门地区无购房记录，可以享受购买房屋的优惠政策。此外，所购房者必须拥有良好的信誉度。而且无论是购买新房还是二手房，都只能够购买一套房产。所以内地人如果想要在澳门去买房子，最好提早到当地的房地产交易中心了解详细的情况，毕竟房价的政策在随时进行变化。
在澳门办理房产证的过程当中，所需要准备到的材料，除了房屋的买卖合同之外，还需要提供已经测量好的面积以及房价的结算确认书，此外对于房屋的登记表以及测绘表都需要提供两份。对于首套房屋提供自己的身份证明。如果是夫妇二人共同购买房屋，还需要提供共有的协议。无论是在哪里买房产，都尽量选择交通便利且性价比较高的房屋。
希望能帮到您。
珠海全款买房再买算首套吗？
您好，对目前的相关法律规定，只要是在房屋登记系统当中可以查到的房产，无论是全款支付还是贷款支付，只要再次购买都算第2套房屋，现在的政策所新出台的二套房标准是以家庭为单位。所以无论是从房屋登记系统当中查询，还是在银行的贷款系统中查询，无论是哪一方查询到有相关的购买记录，都属于已经有一套房屋的情况，再次购买就是二套房。
我国目前所推出的购房政策，如果购买的是首套房屋，并且是家庭的唯一住房面积在90平米以下的普通住房，契税的税率可以调整到1%收取，首套房的贷款利息以及所收取的首付款都可以享受到最为优惠的政策，在一些城市当中有所规定，二套房首付会增长到40%以上，同时相应的贷款利息也会有所浮动，除此之外也会限制第3套房的购买。
希望能帮到您。
请问购房合同八大注意事项有哪些？
您好，购房合同的八大注意事项当中要确认五证齐全，而且需要有正规的预售许可证，另外在签订合同的时候，也要约定期房的条件，对于房屋使用权的交付以及房屋所有权的转移。特别是针对于期房的交房时间，也要在合同当中体现出具体的时间和违约的责任，同时对于自己所在的房源，是否在预售范围之内，也要进行相关的核实，并且核对一下开发资质和营业执照。
有对于一些名气不是特别大的开发商，因为资金不足而延期交房会经常出现，所以在签订合同时，要尽量规避一些模糊的语言，且详细检查商品住宅质量保证书和使用书的内容，作为合同的附件，要进行详细的查阅机关，对于不能够按期交房或者是质量不符合等相关情况发生时，开发商所需要承担的责任，也需要在合同当中所体现。
希望能帮到您。
请问外籍人士可以在中国买房吗？
您好，外籍人士在我国是可以买房的，但需要满足一定的条件，首先要在我国境内工作学习超满一年，才能够购买房屋。而且所购买房屋的类型必须符合实际的需要用来自用或者是自住的商品房，此外在购买的过程当中，需要拥有我国国家机关所给予的居住证明，提供自身的相关身份证明，比如身份证、护照等等。外籍人士在我国是不可以购买非自用、非自住的商品房的。
外籍人士在我国买房的过程当中还需要明确，如果已经持有中国永久居留证的外籍人员，在中国居留期间是不受购房时间的限制，但仍然需要自身名下无房产，并且在买房之后可以凭有效的护照和外国人永久居留证再出入我国国境的过程当中，不需要额外再办理签证。对于外籍人士在购房的过程当中，也可以就自身的购房问题咨询相关部门。
希望能帮到您。
第一套房卖了再买房算二套房吗？
您好，第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算首付的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。希望能帮到您。
请问珠海没房照房子怎么交易？
您好，没房照房子交易起来是比较复杂的，不同房源的房屋交易起来有一定的差异性，比如，已经网签还没有取得不动产证的房屋在交易时可以撤掉网签备案，从开发商处进行改签。但如果购买农村没有房产证的房屋，只能私下交易，没有法律保护。没有房照的房屋在进行购买时风险是比较大的，通常表现在以下2点：
1、这类房屋经常会出现一房多卖的情况，而且没有拿到产权证之前，卖家可能将房子卖给另外一个人，如果牵扯的人员众多，问题相对比较复杂，维权的过程也是比较麻烦的。
2、这类房屋是不能进行贷款购买的，对于购房者来说可能会存在一定的购房压力。同时这类房屋如果居住时间比较久，出现了一些质量问题，没有得到及时的维修，长期以来可能会出现危房的现象，如果被政府相关部门决定拆除时也是不能得到赔偿的。
希望能帮到您。
珠海样板间房子可以买吗？
您好，样板间房屋是可以购买的，而且好处有很多，样板间不仅装修比较美观，而且家具也配备齐全，在一定程度上也节省了购房者在装修方面所花费的时间，同时样板间在展示的期间，装修所产生的甲醛等一些有毒气体也随着时间消散，可以直接入住。但是购买样板间也存在一些缺点，比如开发商只注重样板间的展示功能，在很大程度上会忽视样板间的使用功能，所以居住起来在使用功能方面未必比较方便，比如样板间是不装户内门的，甚至没有卫浴。还有一些样板间的衣柜厚度只有30多厘米，比普通正常的衣柜要少一些，在质量方面可能会存在一定的隐患。而且样板间为了展示出空间的大气，家具的尺寸与正常尺寸都会有所不同，所以在购买样板间的时候，还应当综合来进行考虑，接受了缺点之后再进行购买。希望能帮到您。
在珠海几岁可以买房子？
您好，购房是没有年龄限制的，未成年具有财产权，可以随时买房，但是必须要由监护人代为购买。而且未成年人购买房产只能采取一次性付款的方式来交易。在房地产交易中心办理交易登记时，未成年产权人不需要到场，只需要未成年的监护人到场，并且携带相关资料即可。
以未成年人的名义购房优点主要表现在以下两点：
1、由于父母将所购房屋无偿登记在未成年子女的名下，将来也不用进行过户，可以省去契税、登记费等相关费用。
2、由于国内没有出台遗产税的征收，如果子女本身就是房屋的所有权人，那么更谈不上遗产继承的问题，即便将来开征遗产税对于子女来说也没有任何的影响。
除此之外，以未成年人的名义购房也有缺点，比如，房屋产权属于子女父母作为监护人，不能随意处理子女的财产，而且当子女成年之后，夫妻无权要回房屋。
希望能帮到您。
珠海没有房本的房子可以买吗？
您好，没有房本的房子通常不建议购买，因为这类房产进行交易会产生很大的风险，而且交易也不会得到保障，出现了问题在维权方面更加的困难。没有房本的房子所造成的风险主要表现在以下三点：
1、房屋出现一房两卖的情况，维权过程相对来说是比较复杂的。
2、由于房屋办理了房产证才拥有了房屋的所有权，才能正常的进行房产交易活动，在没有房产证的情况下，即便是签订了买卖合同也是无效的，并且不受到法律的保护，这类房屋也无法申请抵押贷款，相对来说房屋变现以及资金周转的多个能力都被限制住了。
3、这类房屋在居住时间过长之后，可能会出现一定的质量问题，很有可能造成危房的现象，一旦发生拆迁的情况，那么购房者会由于没有房产证而不会得到相应的补偿。
希望能帮到您。
请问买房后可以马上卖掉吗？
您好，买房后是否可以出售，需要分为两种情况：
1、如果是通过贷款购买的住房，需要还清贷款之后才可以进行买卖。
2、如果是全款购买的住房，在取得房产证之后就可以进行出售。
二手房买卖的流程通常分为5个步骤：
1、卖方发布卖房的信息，而买方在看房的时候除了要注意房屋的整体质量之外，还要明确房屋的产权年限以及是否在银行有抵押等相关信息。
2、卖方应当提供房屋的合法所有权证件，而买方在确定购买时可以缴纳一部分的定金，双方签订房屋买卖合同，在合同中约定产权状况、成交价格以及付款方式等信息。
3、签订完买卖合同之后，向房管局提出过户申请，并且接受相关的审查，如果买方并不是全款支付，那么在提出过户申请的过程中，还需要和卖方去银行申请贷款。
4、经过房屋交易中心审查完毕资料之后，会通知双方办理过户手续。
5、过户手续完成之后，买方等待房管局的相关通知领取新的所有权证，而银行会将房款打入卖方的账户，买方就按照贷款合同的约定履行自身的还款义务。
希望能帮到您。
请问有尾款房子能买吗？
您好，快40年的老房子也可以购买，可以要求卖方提供合法的产权证书正本，到房屋交易管理中心查询产权证的真实性以及产权的相关记录等信息，包括房主以及成交价格等信息都需要详细的确认，没有任何问题的情况下可以正常购买，但由于房屋年限过久，贷款不容易办理。
在购买房屋时注意3个方面的问题：
1、评估自身的经济能力，不仅仅指的是实际收入，还包含了未来3~5年的工作发展情况以及10年以后的职业规划，这样经过预算之后，可以预估购买这个房屋是否在自身的预算之内，也能算出每个月能够承受的月供是多少。
2、购买房屋之前要学习基本的房产知识，由于购房花费的费用比较多，如果对于房产知识不太了解，那么购房时遇到的问题也比较多，容易出现上当受骗的情况。
3、在购买房屋时注意看公摊面积是否合理，通常情况下多层住宅的公摊面积比较小，但从住宅的公摊面积比较大。
希望能帮到您。
卖掉唯一住房再买房有哪些流程？
您好，卖掉唯一住房再买房的流程分为两个阶段，其中一阶段是卖方就需要买卖双方进行议价，在确认购买意向之后收取买方定金，进行二手房买卖合同的签约，之后到房地产交易中心进行网签，缴纳税款之后进行过户。而另一阶段是购房，按照购房者的身份完成以上流程。房屋买卖交易过程中有许多的注意事项，比如：
1、检查房屋手续是否齐全，产权是否明晰。由于房产证是代表着房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证就进行房屋交易，对于买受人来说有着较大的风险，而且没有房产证的房屋不受到法律的保护，也不能进行贷款购买。
2、确认交易的房屋是否在出租，否则在租赁合同没有到期之前，租户也不会搬出。
3、检查房屋的水电暖气费用是否存在拖欠的情况，通常情况下，房屋过户之前所产生的费用应当由卖方承担。
希望能帮到您。
请问土地过户需要缴纳哪些费用？
您好，土地过户需要缴纳营业税、印花税、契税等相关费用。按照转让价和自购价差价的5%收取营业税，此外还要按照所缴纳营业税的金额缴纳7%的城建税。买卖双方都要缴纳印花税和契税，还有相应的增值税，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。目前针对于土地使用权的转让缴纳的增值税为11%。现在在土地的交易过程当中，无论是地主方还是买地人，或者是中间人，都需要缴纳相应的税费税金。目前土地转让有两种方式，一种是将土地使用权无偿或者有偿转移给他人。另外一种就是通过土地承包的方式，由承包人自己找对象，代替自己完成承包合同。进行土地转让时，需要先提出用地申请，提供土地使用证的原件，原始的出站合同，双方签订转让协议交给该地区的规划部门进行审批。希望能帮到您。
请问动迁房几年可以买卖？
您好，根据相关规定，动迁房可以买卖的时间分为两类，其中一种是由于重大市政工程而进行动迁，所建造或者配购的商品房产权属于个人时，在取得所有权的5年之内不能上市交易。而另一种为房产开发等因素而动迁，所安置的房屋在取得房产证之后就可以上市交易。动迁房过户手续并不复杂，需要双方提供身份证原件、户口本以及税费缴纳证等相关证明资料，去房地产交易中心进行过户，不过在过户的时候，买卖双方都一定要到场，如果一方由于种种原因不能到场，需要去公证处进行委托。而这所有的流程都与商品房买卖是一样的。同时也需要注意，如果动迁房的土地性质为划拨的情况，是不能进行买卖的，需要向国家交纳一定的土地出让金才可以出售，总而言之，还需要符合当地拆迁安置房的相关规定。希望能帮到您。
请问房产证税费怎么收取？
您好，房产证税费包括有契税、印花税、交易费用和登记费。此外还要缴纳公共维修基金和相应的工本费，契税主要是由购房人所交纳，按照目前的国家规定购买的住房为家庭唯一住房，并且是普通商品房，户型面积在90平米以下的契税按照总房价1%的标准执行，如果超过144平米，实际税率为3%。交易手续费用主要是有售房人所交，按照每平米三元的标准收取。住房公积金是按照总房价的2%-3%收取。办理房产证要提供买卖合同的原件以及购房的发票，此外还要提供购房人的身份证，以及复印件，填写房屋产权登记申请书。对于已经进行备案的房屋，还需要提交回合同的备案回执单，一般办理房产证需要等待15个工作日左右，在领取房产证时需要提交已经完税的发票以及收件清单。希望能帮到您。
请问二手房交易的网签是什么作用？
您好，购买二手房一般是不需要进行网签的，只需要和原房主直接到当地的房管局办理过户手续即可，需要提供房屋产权证、买卖双方的个人身份证明以及出售方的婚姻证明情况，携带房屋的档案测量图，以及双方签订的买卖合约即可。进行网签，一般是购买新建商品房时，需要由开发商进行房产备案，可以避免一房多卖的情况。进行网签之后，购房者可以通过当地房产管理局的信息网站，了解到房产的具体信息，比如是否出售以及出售的价格，而且在房屋建档时，对于楼盘的总套数和可以销售的套数都会及时公布，如果楼盘存在有查封或者是抵押的情况，也能够及早杜绝，并且在房屋销售后会即刻反馈到网上的备案系统，方便购房者在后期更加方便的追踪到所购买房产的各项信息。希望能帮到您。
请问签了购房协议定金可以退吗？
您好，一般来说已经签订了购房协议，并且缴纳了定金的话，没有特殊的原因是不能够退款的。根据我国的买卖合同相关规定，当合同依法成立之后，对于双方当事人都具备有法律的约束力，双方当事人需要按照合同约定履行自己的义务，如果经过协商之后，对方同意解除合同，另外一方也需要承担相应的违约责任赔偿相应的损失，所以针对于定金是不太可能退还的。此外根据我国的相关法律，当给付定金的一方不履行约定的债务，不仅无权要求返还定金，而且还有可能会面临经济损失等违约赔偿，此外收取定金的一方，如果不履行约定，需要按照合约双倍返还定金。如果说开发商不具备有商品房的预售证件，所签订的合约也就无效，购房者可以要求开发商退还定金。除此以外，如果不归责于双方当事人的条件，导致合约无法继续进行，也可以要求退还。希望能帮到您。
请问办房产证需要什么手续及证件？
您好，办理房产证时需要提供完税证明，以及签订房屋买卖合同的原件和补充合同的原件，此外还要出具竣工验收单。购房人如果已经属于已婚的状态，要带上买方夫妻二人的身份证以及复印件、婚姻证明等相关其他所需要的资料进行办理。会由开发商先确定初始登记的日期，一般为交房后的60个工作日内，可以在相应时间段向开发商询问办理初始登记的情况，或者是到本地房地产交易网站进行查询。在完成初始登记之后，业主需要填写房屋所有权登记申请表，并且由开发商签字盖章，许多开发商已经提供盖好章的表格，可以直接到当地的办证中心进行办理。最后对房屋进行测量可以从开发商或者是开发商指定的房屋面积计量站，申请测量手续，完成一系列操作之后等待发证的时间。希望能帮到您。
请问开发商没办大证就交房了有风险吗？
您好，如果开发商没有办大证就交房，属于违规交房，是会影响后续办理房屋所有产权证的，按照正常的流程，开发商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工备案表等一系列的相关报告，通过当地建筑部门的竣工验收之后，才能够通知业主前来收房，并且在收房之前需要向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商无法出具以上的资质业主是有权拒绝验房的。业主可以参考当时所签订的销售合同，对于房屋进行验收核对房屋的平米数以及相关的配套实施。如果房屋的平米数和合同当中的平米数差距在3%以上，可以要求开发商退房，或者是给予相应的补偿，此外根据其他的合约条件一一进行验收，一旦发现房屋有质量问题，要及早提出维修，并且以书面的形式进行记录。希望能帮到您。
买私人房没房产证只签合同有效吗？
您好，买个人的房子，如果没有房产证只签署购房协议是无效的。在我国相关的法律规定当中，只有拥有房屋所有产权证，并且通过正规途径办理了房屋产权转移之后，房屋本身的所有权才会发生变化，如果只是签署购房协议，而没有办理正式的转让，房屋本身还是归属于原房主所有，所以如果遇到有拆迁或者是房主并没有迁出房屋，会面临比较多的纠纷问题。在购买二手房时，要尽可能的了解房屋的真实情况，除了要看房子本身的质量之外，也可以在购房之前和周围的业主邻居打听相关的房屋情况。并且在签署购房协议的过程当中，就可能出现的种种质量问题，以及相关的责任认定作出书面的约定。在没有房屋所有产权证的情况之下，不建议购房者购买，特别是一些农村宅基地所建的房屋。希望能帮到您。
请问公寓二手房过户税费怎么算？
您好，公寓二手房有诸多的优点，比如地理位置比较优越，商业配套相对于住宅更加齐全一些，但是在交易的过程中，过户税费涉及的内容比较多，但是主要包含以下四个方面，分别是：增值税公寓二手房成交价减去购房价差额的5.5%，则为增值税。印花税公寓二手房成交价的0.05%。土地增值税需要分情况来看待，若公寓二手房增值额未超过扣除金额50%的部分，则缴纳30%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的50%，但没有超过扣除项目金额100%的部分，则缴纳40%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过扣除项目金额的200%的部分，则需要缴纳50%的税费，如果增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率则为60%。所得税如果是企业所得税，那么按照增值部分乘以25%进行缴纳，而个人所得税则按照增值部分乘以20%所缴纳。希望能帮到您。
请问买房退税流程怎么操作？
您好，很多人可以享受买房退税的优惠政策，买房退税流程主要包括以下3点：申请买房退税首先要由产权人提出书面的申请，并且携带该区域交易管理部门所出具的首次购房证明，携带自己的个人身份证件，包括身份证、房屋所有产权证以及与银行签订的购房合同，到该地区的地方税务局办理相关的退税。审核由税务部门对所有的资料进行审核之后，产权人提供自己的银行和账号，由财政拨款完成相应的退税。退税时间就目前的退税来说，个人的出售或者是新购买的住房时间发生在1999年12月2号以后，而且个人所得税的计税代扣时间也要符合上述的时间标准。在办理退税时也有一定的时效时间，一般在拿到房产证之后就需要立刻办理退税，而且在购买商品房时，将需要退税的成员作为产权权利人写在购房合同当中。需要在产权证发证日期后6个月内进行办理，超过时间则视为自动放弃。希望能帮到您。
请问新房几年以后可以买卖？
您好，新房只要取得房屋所有产权证可以即刻出售，在我国现在的房屋买卖过程当中，并没有限制房屋卖出的时间，只是有一些城市为了避免出现炒房的行为，会要求新购买的房屋在2年或者是3年的时间内不能够转让出售绝大多数的城市，对于房屋的出售时间没有限制。只是在出售的过程当中需要面临承担相应的税费，为满足2年或者是5年的二手房，在交易时所缴纳的税费会比较高。目前在二手房交易的过程当中，卖家所需要缴纳的费用包括有营业税和个人所得税。其中房产证没有满足2年的情况之下，需要按照成交价的5.5%收取营业税，房产证没有满足5年的情况之下，需要按照房产交易盈利部分或者是总房款的1%收取个人所得税。为了避免出现不必要的费用，尽可能的在购买新房之后多等两年再买卖。希望能帮到您。
请问办房产证交契税怎么算？
您好，无论是新房还是二手房，在办理房产证时都需要依法缴纳契税，目前我国的契税税率在3%-5%之间，首次购买普通住宅并且是家庭唯一住房的条件之下，可以享受契税减半的优惠政策。正常情况之下，建筑平米小于90平米以下的普通住房能够享受1%的契税比例，建筑平米在144平米以下的普通住房能够享受1.5%的契税优惠政策，如果所购买的是非普通住宅或者是二套住房，全部按照标准的契税比例进行缴纳。目前计税的优惠政策是以家庭购房为单位，需要是家庭的唯一住房也就是在家庭的成员范围之内，购房人、配偶以及未成年子女名下只有一套住房并且没有商业或者是住房公积金贷款的记录。而且所购买的住宅为普通住房，指的是小区容积率在1.0以上单套建筑面积在144平米以下的住房。希望能帮到您。
珠海购买二手房过户注意事项有哪些呢？
您好，二手房交易过户注意事项：
1、需要在建委办理过户手续的，要是迟迟拿不到房产证该怎么办呢？ 在比较特殊的情况下，根据双方在建委办理正常的过户手续之后，但是呢，买方在规定时间内领取不到房产证，这时候买方就要高度警惕了，应该马上向发证机关问清楚情况。
2、办理房产过户是需要时间的 过完户以后，房产就会登记在买方名下了，但是领取房产证还是需要一点时间的，在这期间呢根据不同的办理机关，时间也是会不一样的，一般都是在七个工作日内，有一些房屋则需要到市建委办理土地证的，全部时间的话大概是40天这样。
3、要是本人不能到现场办理可以委托他人办理 办理过户手续时要求买卖双方的当事人到达现场办理正常过户手续的，如果不能到现场的可以委托别人办理，卖方委托其他人办理就是要提供公证机关公证的委托书，购买者只要手写一份委托书，需要表明委托权限跟时间，可以不办理公证手续。
希望能帮到您。
请问回迁房可以买卖吗？买回迁房要注意哪些？
您好，回迁房没有房产证，进行买卖是具有一定风险的。回迁房手续更名不能替代产权证书的，必须要求卖方提供回迁协议以及身份证明，如果回迁房所占用土地是划拨用地，买方就要补交土地出让金。回迁房的买卖会涉及到2次缴纳税费的问题，一是卖方取得房屋所有权证书缴纳的税费，二是卖方转让时所产生的费用，这些都应该在合同明确规定。还要注意回迁房有没有抵押的情况。希望能帮到您。
请问哪位清楚二手房个人所得税是如何算的？
您好，
1、根据相关的情况个人所得税如果是唯一一套的，缴纳的标准也不一样的，如果纳税人（卖方）不是唯一收合同价的百分之1，买方是百分之1.5.
2、卖房不是满5唯一的房屋出售价为一百万的话，原值、原契税及相关税费70万这样，买方就要缴纳个人所得税100*1％=1万
3、城建税、营业税的7%、教育费附加税、营业税的3%（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。
希望能帮到您。
请问哪位清楚房产税什么时候交？
您好，房产税按年缴纳或者分期缴纳。房产税是要每年都缴纳的。有些地方是一年分两次缴纳，也有每年一次性缴纳。但是房产税每年都要交这个规定却是统一的。5月份可以交上半年的税、10月份可以交下半年的税，也可以在5月份的时候一次性缴清的。纳税人还可以登录网站按照网上流程缴纳税费。纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)或者，房产租金收入×税率(12%)。希望能帮到您。
请问契税是什么意思？需准备什么材料？
您好，购房交契税需要的材料有：购买的是非首套房或非住房的需携带购房买卖合同、购房人身份证原件、购房人户口本、购房人结婚证(已婚需提供)、购房人无房或者有房证明、购房人土地证（可选可不选）、购房人如果需委托别人代办契税的，应该提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需购房人本人签名、按指印）。到契税窗口办理。希望能帮到您。
珠海购买二手房如何贷款买房？
现在大多数人买房都是先付首付款，然后办理房屋抵押贷款，今天就给大家分享一下贷款买房的4个步骤：挑选房源挑选适合自己的房子，是准备工作也是重要的基础，特别是要挑选适合自己经济范围之内的房屋，不建议超出自身能力范围太多，否则会在日后影响正常的生活质量。申请抵押贷款需要先明确自己是否具备有贷款的资格，可以向相关部门提交自己的个人信息，用作审核同时申报按揭贷款申请书，向银行提供个人信息资质、还款能力证明以及收入来源证明等等。签署房屋买卖合同在拥有购房资质之后，凭借着所签订的购房合同以及30%的首付款，再由银行进行贷款的审批，确立贷款的金额年限以及还款的方式。银行放款银行在审核成功之后，会设立独立的银行账户，在审核通过之后，会一次性将借款规划至房地产在金融机构设立的账户。
请问公司房产税如何征收？条件是哪些？
您好，征收公司的房产税跟征收商品房的房产税是不相同的。
一、什么是公司房产税公司房产税也叫企业房产税，是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、企业房产税征收对象
房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
希望能帮到您。
请问全款买房为什么备案难？
全款买房备案难其实和买房所进行的缴费方式并没有直接的关系，开发商没有进行备案，往往是因为房屋不达标或者是对于房屋的情况有所隐瞒，比如自身不不具备有正规的销售手续，没有预售证导致无法正常按照流程进行备案。所以当签完商品房购房合同之后，如果超过30天仍然没有进行备案，购房者有权利向开发商咨询具体的备案进展，太长时间没有完成备案的情况之下，可以要求退房。正常情况之下无论是新房还是二手房，在购房成功之后都需要在当地的房屋管理部门进行备案，一方面是对开发商的资格审核同时也能够起到制约的作用，另外一方面也能够督促开发商加紧建设房屋的进程，房屋合同上的不同编号在备案成功之后就是自己的专属号码，能够从网上查询到相关的信息，避免开发商出现重复销售的情况。
珠海卖房手续和流程是什么？
您好，买卖房屋已经成为了目前的趋势，很多人在卖房的时候都是第1次，所以难免会有一些准备不够充分的地方，卖房的手续和流程主要包括以下4步：卖房咨询可以自己在网上出售，或者是委托专业的中介公司，一般中介公司会免费发布出售的信息，通过比较合理的价格进行出售，虽然会支付一部分的费用，但是能够减少自己去办理时的繁琐过户手续。签订卖房合约买卖双方就有交易的价格、过户的时间签订购房合同，如果中间存在有中介的话，要签订三方的合约，一定要对合约当中的细节逐字逐句的审核。支付房款一般是支付30%的首付款以及一部分的定金，在合同约定好的时间内办理过户。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税以及其他相关的税费。交付房屋拿到新的房屋所有产权证之后，在合同当中约定好的时间交付房屋，结清物业费。希望能帮到您。
请问回迁房为什么5年内不能交易？
你好，虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
请问房子个人所得税交几个点？
应该是20%，只要是产生了个人所得税，就是按照买房与卖房之间的差价，然后取中间差价值的20%来计算的。关于房子的个人所得税比例，那得看您这个房子是否满足了一些基本的条件，如果你满足了这个房子的住房时间，并且满足的这个房子是你自己名下的唯一住房，那么这个个人所得税是可以免除的，否则则是按照差价当中的20%来交纳。
什么叫住房补贴？
说白了的住房补贴，便是国家为职工处理住房难而给予的补助支助，也就是将企业原来用以建房子、买房的资产转换为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发送给职工，再由职工到住宅销售市场上根据购买或租用等方法处理自身的住房难。住房补贴是国家行政机关、机关事业单位对无住宅职工或居住面积未做到要求规范的职工，派发的现钱补助。
住房补贴派发的标准是：坚持不懈高效率优先选择，兼具公平公正的标准，由全国各地政府部门依据本地经济发展可用住宅 均值价格、平均收入，及其职工应具有的居住面积等要素实际明确，住房补贴派发的目标是职工。现阶段，经济发展比较发达地区的行政机关和机关事业单位早已执行，公司依据本身的标准参照执行，经济发展欠发展趋势的地域还没法执行。
住房补贴住房补贴的自有资金关键有三大块：一是国家拔付的建房子资产；二是企业房屋出售资产；三是企业多种多样方式筹资的资产。派发住房补贴的基本上方式有：一次性住房补贴、基本上补助加一次性补助和按月补助等三种方式。
申请办理房产证需要什么原材料？
１．盖公章的申请表格；
２．房屋交易合同书；
３．签署预购合同书的交易双方有关门牌号、房屋评测总面积和房价清算的确认单；
４．测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份；
５．重点维修资金专用型收条；
６．房产契税补税或减凭据；
７．买房者身份证件（影印件核查正本）；
８．房屋一共有的递交一共有协议书；
９．金融机构的提前还房贷证实。
珠海房产证上加名字需要什么手续
目前房产证加名的方式有三种：房屋买卖、析产登记（以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间）、房产权赠与。一是赠与首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加屋共有人。三是析产如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
我现在想买一套房源，大概就是和双城汇差不多的吧，需要哪些条件呢
珠海市最新70年产权商品住宅够房政策1：本市户口，珠海市名下房产未满三套均可购买。满三套无购房名额！2：非本市户口，珠海市无房可购买一套。
唐人街市场二手房交易主要事项有哪些，有乱搭建的现象吗？
您好，很高兴为您解答唐人街市场小区相关问题。
唐人街市场二手房交易注意事项有1、进行唐人街市场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订唐人街市场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明唐人街市场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买唐人街市场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
唐人街市场占地面积大，空间大，并且唐人街市场有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且唐人街市场绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏唐人街市场的居住环境的。
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门道新房交易税费怎么算，周边的区域成熟度怎么样？
您好，很高兴为您解答门道小区相关问题。
门道新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。门道契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。门道维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。门道物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
门道位于横琴十字门CBD洪湾商贸物流中心金地动力港.，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了门道乐大都周边的区域的成熟度，目前门道的地址在横琴十字门CBD洪湾商贸物流中心金地动力港.，有兴趣可以来看看。
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高尔夫山庄新房交易税费怎么算，怎样判断劣势？
您好，很高兴为您解答高尔夫山庄小区相关问题。
高尔夫山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。高尔夫山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。高尔夫山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。高尔夫山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
判断高尔夫山庄的劣势，首先看高尔夫山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看高尔夫山庄的周边治安好不好；最后要看高尔夫山庄质量是否有问题等。所以建议在选购高尔夫山庄房屋之前，要对高尔夫山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。
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湖畔花园二期二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？
二手房交易流程及费用是先根据买房查询信息实地的看房，签订二手房买卖合同，然后双方共同到贷款银行办理贷款手续，并到产权交易办理过户手续，交纳相关税费，待双方共同到产权交易办理产权转移过户手续后，银行贷款打余款完易。
公积金贷款购买澳洲山庄别墅房屋条件是什么，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答澳洲山庄别墅小区相关问题。
公积金贷款购买澳洲山庄别墅房屋条件包含：1、借款人要有澳洲山庄别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买澳洲山庄别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买澳洲山庄别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
澳洲山庄别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．澳洲山庄别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的澳洲山庄别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交澳洲山庄别墅交易结算资金托管凭证原件；6澳洲山庄别墅契税完税或减免税凭证原件；7．澳洲山庄别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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电力家和城别墅新房交易税费怎么算，有乱搭建的现象吗？
您好，很高兴为您解答电力家和城别墅小区相关问题。
电力家和城别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。电力家和城别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。电力家和城别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。电力家和城别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
电力家和城别墅占地面积大，空间大，并且电力家和城别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且电力家和城别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏电力家和城别墅的居住环境的。
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骏发山庄别墅新房交易税费怎么算，有乱搭建的现象吗？
您好，很高兴为您解答骏发山庄别墅小区相关问题。
骏发山庄别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。骏发山庄别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。骏发山庄别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。骏发山庄别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
骏发山庄别墅占地面积大，空间大，并且骏发山庄别墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且骏发山庄别墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏骏发山庄别墅的居住环境的。
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云山雅墅是如何定价的，二手房交易流程？
您好，很高兴为您解答云山雅墅小区相关问题。
首先，云山雅墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：云山雅墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于云山雅墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看云山雅墅回款速度的要求。基本上来说，云山雅墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
云山雅墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．云山雅墅房屋所有权证原件；4．网上签约的云山雅墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交云山雅墅交易结算资金托管凭证原件；6云山雅墅契税完税或减免税凭证原件；7．云山雅墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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鸿泰海半山别墅买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？
您好，很高兴为您解答鸿泰海半山别墅小区相关问题。
买鸿泰海半山别墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的鸿泰海半山别墅房屋户型，价格与面积。3、算清购买鸿泰海半山别墅房子时的各项税费4、仔细考量鸿泰海半山别墅物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好鸿泰海半山别墅房屋装修及维修费用预算。
鸿泰海半山别墅二手房交易注意事项有1、进行鸿泰海半山别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鸿泰海半山别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鸿泰海半山别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鸿泰海半山别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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