其它分类
共找到580个问题
请问买房公摊面积是什么意思?
您好,买房公摊面积其实就是大家所共同使用到的公共部分建筑面积,比如在整个小区当中共同使用的管道、楼梯间、地下室以及门厅走廊,都在公摊的面积范围之内,因为是大家共同使用,根据不同的比例分摊到每一户住户上。在进行公摊面积计算的过程当中,需要先计算整栋楼的分摊系数,利用整栋楼需要分摊的总的公用面积除以各套内建筑面积之和进行计算。每一个住户的公摊面积是由公摊系数乘以各套内的建筑面积。不同类型的住房,公摊面积的大小有着较大的区别,一般多层建筑的公摊面积比较小在7%~12%之间,而大多数7~11层的住宅,公摊面积比例在10%~20%左右,一些小高层的公摊系数在10%~15%左右,相对来说带电梯的小高层会比不带电梯的小高层公摊面积要多一些。希望能帮到您。
请问珠海40年产权到期怎么办?
您好,40年产权到期之后需要延长土地的使用期限,大多数40年产权的房子都属于商业用地或者是工业用地,也就是我们经常购买的公寓或者是商住两用房,需要由房屋的业主联名提出续期补交相应的土地出让金后,交由国家进行审批,如果根据当时的规划需求,国家需要收回土地以及土地上的建筑物,会给予相应的补偿。需要注意的是提出续期需要提前一年的时间。不同的土地性质在到期之后会有一定的差别,如果是普通住宅用地会自动进行续期,在当时的规划条件之下,如果没有计划收回土地、土地上建筑物,所有产权人只需要补交土地出让金就可以继续进行居住。而且大多数补交的土地出让金会低于同类土地出让金的价格,可以理解成为按照成本价缴纳差额。所以为了日常居住的话,还是尽可能的选择70年产权的房子。希望能帮到您。
请问房产合同备案初始密码是什么?
您好,房产合同在进入到备案的阶段之后,所使用到的密码是可以凭签约时候设定的密码进行登录交易查看合同的备案情况,有些时候初始密码是自动生成的,也有一些是身份证的后6位,可以在网络或者是直接到房管局进行查询。如果遗忘了初始密码,建议到房管局到办事窗口提供自己的购办合同以及购买人的身份证,也可以查询自己是否备案成功。
进行房屋备案是在购买房屋的过程当中,最为重要的一道手续,接近备案之后,开发商就无法再进行一房多卖,保障了购房人的自身权益,而且根据相关法律法规,在和购房人签订的商品买卖合同之后,开发商需要在30个工作日内到房地产的部门办理登记备案的手续,所以如果长期没有查询到自己是否备案的信息,可以找房地产进行咨询。
希望能帮到您。
买房团购价一般能便宜多少?
您好,团购买房会比个人买房便宜一个点左右,现在很多房屋中介已经组织购房者以团购的形式购买新开盘的楼房,会向开发商争取相应的优惠,绝大多数在8.8折到9折之间,所以团购买房还是非常划算的,但需要注意的是,可能团购买房不能够挑选自己所喜欢的房源,而是开发商打包出售一些不是特别好卖的房子。或者说在团购的过程当中,房屋的地段不是特别好,所以在购买之前还是要以自己的个人所需为主。购买机房之前首先要去考察开发商的资质,尤其是新开盘的楼房有没有五证齐全会直接影响到后续办理房屋所有产权证,而且有5证齐全的楼盘,质量方面也有所保障,特别是一些大品牌的开发商,后续出现烂尾楼的情况会比较少,此外还要了解周边的配套设施情况。希望能帮到您。
请问单位福利房可以买卖吗?
您好,单位的福利房是不能够随便买卖的,绝大多数的单位福利房产权都归属于单位,所有职工本身只有居住权,而没有实际的产权。所以在法律上不具备有买卖的可能性,即便是有房产证的福利房,在交易的过程当中也会要缴纳相应的土地出让金或者是其他的费用,才能够正常办理过户,而且一般单位福利房是不对外进行出售的。在购买单位福利房之前,先要了解单位房的产权性质,是属于集资房还是房产房。如果职工已经取得了全部的产权在出售时,征得单位的同意之后可以是做商品房一样进行交易买卖,但原单位有优先的购买权。如果原单位已经放弃了购买权,并且房屋本身没有其他的纠纷,可以正常办理过户手续,但如果房屋是部分产权在出售时,还需要先向单位买回全部的产权出售,也需要经单位的同意。希望能帮到您。
村委统建楼和小产权有什么区别?
您好,村委统建楼和小产权本质上没有什么太大的区别,是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区,统称村委统建楼,因为使用的是村委自己的土地,并没有向国家缴纳土地出让金,除了能够分配给本村的村民之外,是不能够出售给其他人群的,而且因为没有正规的报建手续,也就是我们常说的小产权房不受到法律的保护。小产权房虽然从价格上面来说,会比商品房具备有效为明显的优势,但因为没有获得法律认证的房屋产权,所以购房者的利益很难得到保障,如果后期遇到面临房屋拆迁的问题,也很难得到相应的赔偿。而且此类住房因为没有房屋所有产权证,所以只能够通过一次性付款的方式进行购买,无法通过银行抵押贷款的方法,对于购房者来说需要大量的现金也会造成一定的经济压力。希望能帮到您。
买了单身公寓很烦?为啥子
买了单身公寓很烦,可能是下面这些原因吧:单身公寓虽然优点有很多,但缺点也不少。例如它的土地产权只有40年到50年,而在电价、水价、物业费等方面的费用都是按照商业额标准来收取,购买后所支出成本会比较高。另外,如果年纪到了想结婚,单身公寓远不能满足小两口加一个小孩一起住,这样的话,到生小孩,单身公寓就显得太小了。
珠海跳蚤市场二手房上哪找?
珠海跳蚤市场二手房上Q房网找,Q房网上的二手房房源比较真实不重复,一套房一个房源信息,图片都是他们去实地勘察后拍摄的,户型图清晰,关键是线上和线下服务态度都好,可以试试哟。
夫妻双方离婚房产怎么分?
夫妻双方离婚房产怎么分要分很多种情况:1.首先要看是婚前买房还是婚后买房买房,婚后的属于夫妻财产比较大;2.还要看是一个人出钱还是双方一起出的钱,还有出钱的比例,一般双方一起出的钱,属于夫妻财产,如果是婚前个人买房,属于个人财产;3.要看房产证上写的几个人的名字,如果是2个人的话,属于夫妻财产的可能性比较大;4.要看贷款是不是有结清,是不是全款买房。夫妻离婚房产分割分很多情况,不同情况有不同的处理结果。建议结合自己情况,找律师咨询。
二手房市场前景怎么样?
二手房市场前景个人觉得不错,现在新房的价格太高了,很多人都买不起。二手房相对新房要便宜点,所以价格适中、地段好的二手房,市场还是不错的。如果一个城市发展的还不错,大量的人口涌入,那么留下来的人就是买房的潜在用户,只要有买家,市场就好。所以城市不一样,二手房的市场也不一样,有的城市很好,有的城市很差。
承包地可以建房吗?没有房的可不可以申请屋地?
如果你是本村的村名,又没有房。你可以向村委会提出申请宅基地,然后村委会上报相关部门,等审批了才能建房。承包的土地一般是农业用地,不属于宅基地,不能私自建房的。如果是为了农业方便盖的厂房,也需要经过审批才能建的。
男人有房和无房找对象的区别在哪里?
无可厚非,如果两个人的其他条件一样,有房的肯定比无房的更胜一筹。站在女方的角度,人品有时候比有没有房更重要。现在的女孩子,看脸也看内在,更多喜欢有上精心的男生。有房不一定找的到对象,但没房也不一定单身。找对象其实和有没有房关系不是特别大,只要两个人对上眼,房子可以以后奋斗出来的。
买房一般几月份买最好?
全年的购房“时间表”,买房者可以根据自己的情况做个参考:1-2月:每年的春节通常在1、2月份,因气候和传统节日原因,楼市进入一年中的淡季,开发商供应量减少,开始盘点总结。但部分楼盘会有优惠折扣。3-4月:迎来春节后的首轮放量,供应明显增加,楼市迎来上半年的小高潮。谨慎观望的购房者纷纷出手,这段时间就是所谓的“金三银四”。2018年的3-4月,全国不少二三线城市房价上涨较大;5-6月:开发商需要业绩总结,楼盘供应增加,整体成交量上升,价格趋于平稳或上升。7-8月:进入酷暑,楼市也步入传统淡季,看房买房的人大幅减少,售楼中心比较空闲,一般来说房价会趋于平稳或小幅下降,买卖双方均处于观望时期;9-10月:楼市的“金九银十”。这段时间正式进入房产销售旺季,将有大量新房源入市,房企百花齐放,但房价上涨可能性较大;11-12月:开发商会推出年底“特价”“年终优惠”等促销活动,结合返乡置业者潮,楼市依旧维持较高的购房热情,成交量不减。
一亩等于多少平方米?征收征收是按亩来的吗?
一亩等于666.6平方米,一般普通住的房子是按平方米来征收的,对于农田、菜地、山地、草地等,这些面积较大的一般按照公顷或者目来征收。征收的价格的话,每个地区的标准不一样,要看市政府发布的征收文件才能确定。
现在一度电多少钱?住宅和商业用电价格一样吗?
以广东省为例按照每户每月电量分档划分为夏季标准和非夏季标准。其中:(1)夏季标准(5月-10月):第一档电量为每户每月0-260度的用电量,其电价不作调整;第二档电量为每户每月261-600度的用电量,其电价每度加价0.05元;第三档电量为每户每月601度及以上的用电量,其电价每度加价0.30元。(2)非夏季标准(1-4月、11-12月):第一档电量为每户每月0-200度的用电量,其电价不作调整;第二档电量为每户每月201-400度的用电量,其电价每度加价0.05元;第三档电量为每户每月401度及以上的用电量,其电价每度加价0.30元。计算公式:总电费=第一档电费+第二档电费+第三档电费第一档电费=第一档标准以内的电量×第一档电价第二档电费=超出第一档标准并且在第二档标准以内的电量×(第一档电价+0.05元/度)第三档电费=超出第二档标准的电量×(第一档电价+0.3元/度)计算。2.峰谷电价居民峰谷时段分为:峰、平、谷三个时段。高峰时段(14:00—17:00;19:00—22:00);平时段(8:00—14:00;17:00—19:00;22:00—24:00)低谷时段(0:00—8:00)。居民峰段、平段、谷段的电价比价(不含政府性基金及附加)为:峰段电度电价∶平段电度电价∶谷段电度电价=1.65∶1∶0.5。计算公式:总电量=峰时段电量+平时段电量+谷时段电量总电费=分时电费+第二档增量电费+第三档增量电费分时电费=峰时段电量×峰时段电价+平时段电量×平时段电价+谷时段电量×谷时段电价第二档增量电费=第二档用电量×第二档加价标准(0.05元/度)第三档增量电费=第三档用电量×第三档加价标准(0.3元/度)3.合表电价:计算公式:总电费=合表电价*总电量
珠海出租房各区租房多少钱?
珠海出租房各区价格情况:香洲区的小区租房主要在2000-5000为主金湾区的租房主要以1500-3000为主斗门区的租房主要范围在1000-3000居多横琴区的话就比较贵了,一般在2000-8000不等,其他区域房源少,相对来说价额不贵。
买过房来说下,珠海买房建议有哪些?
珠海买房建议:1.买房之前,首先看买房限购政策和贷款限购政策(土豪全款忽略);2.如果买新房,可以直接去开发商,买二手房一定要选一个靠谱的中介;3.买房选房看房:考虑地段、周边环境(学校、医院、公园等)、楼层、户型等;4.交易过户:售房合同的签订,一定要仔细查看,最好用官方的;5.买房贷款:贷款资质一定要符合,贷款一定要准备齐证件,银行办事比较慢,一般要花很多时间;6.交房的时候:一定要仔细检查,其实在看房的时候就要多出查看,以免出纰漏;7.买房费用:除了买房的费用,还有杂七杂八的税费、物业费、中介费,加起来数目也不小,提前做好预算。
珠海地图找房那个网站好用?
珠海地图找房,个人条推荐q房网,网站上的筛选项比较多,可以很精准的帮你找房,租房、新房、二手房都有。最重要的是,这家网站的房源都是真实的,看到的都是在售的。网页版地图找房链接也直接甩给你把,可以点进去看看:https://zhuhai.qfang.com/map/sale
珠海市金湾区时代山湖海雅苑位于什么镇?
时代山湖海2019年在租房源价格,供参考:时代山湖海 精装3房南北通透,看小区园景家私电器齐全,拎包入住3室2厅 101.72平米精装修 中层/9层 整租2400元/月
珠海市香洲区二手房经济人推荐有么?
珠海市香洲区二手房经济人推荐Q房网的经纪人,香洲区的门店很多,门店之间也是互相联系的,你看中小区后,可以直接去门店或网上联系经纪人,一般小区附近的房源,小区附近的门店会比较熟悉。线上和线下服务都非常棒,力荐!
珠海全市万元以下楼盘已绝迹?真的假的?
珠海全市万元以下楼盘已绝迹,肯定是假的,这个是比较夸张的说法。但是1万以下的新楼盘确实不多,近几年珠海的房价也涨的比较凶猛,Q房网2019年在售的1万元以下的楼盘只有11个,相比1万以上的楼盘来看,确实少了很多。
珠海最好的小区房价多少钱一平米?
珠海均价较高的住宅新房,了解一下:卓越唐家墅 在售香洲区 唐家 别墅 面积:210平-210平开盘: 2018-07-10地址: 前湾五路666号 70000元/平米总价1470-1470万
珠海市二手房网站有哪些值得推荐?
买珠海二手房,建议用Q房网,理由如下:1.他们家的房源比较真实,房子的图片都是他们专业摄影师拍的,户型图也很清晰,浏览起来非常舒服。2.他们线上和线下的经纪人服务态度也非常好,线上解答很详细,线下带看很热心。3.网站除了有二手房,还有新房、租房,可以查下去的房价,小区周边的基础设施,小区的总体情况等。信息非常全面。
珠海地图找房网站,哪个比较好用?
珠海地图找房网站,个人推荐Q房网,可以找新房、二手房、租房,可以按均价、按面积、按开盘时间排序,也可以看到是在售或者售罄的状态。很给力,推荐。地图找房链接也甩给你把,希望可以帮到你:https://zhuhai.qfang.com/map/newhouse
珠海落户条件2019年是怎样的?
    II型大城市全面取消落户限制     据《2019年新型城镇化建设重点任务》,2019年,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度。    其中,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的II型大城市要全面取消落户限制。    这意味着,II型大城市在落户上将不得再有“社保年限要求”。    梳理显示,城区常住人口100万—300万的II型大城市包括珠海、海口、潍坊、抚顺、银川等城市。这些城市主要集中在偏远地区的省会城市及省内较发达市区。
为什么要落户大城市?大城市落户优势有哪些?
现在大城市为了吸引人才,落户会有货币奖励,如本科落户深圳有1-3万补贴。研究生落户深圳有3-5万补贴。大城市户口在享受医疗资源、教育资源、基础设置资源等方面,都有很大的优势,退休后拿到的退休金也比普通小城市要高。
珠海Q房网说自己是互联网房产公司,与传统房产公司有什么不同吗?
传统的就是线下门店,一般就是附近的房源。Q房网基本上是和经纪人合作,给经纪人提供APP和网页平台,经纪人通过平台发布租售信息,Q房网审核真实性,然后用户可通过app或网页去查看真实的房源。
在Q房网购买了一套珠海二手房,已完成过户,但是原房主不按时交房,我该怎么办?
一般房东真心买房一般都能及时交房的,你这种情况比较少。遇到这个情况,你可以找经纪人催促房东尽快交房,如果房东没有搬的意愿,建议你保存好合同,打官司。
Q房网上面的房价可信吗,会不会有临时改价格的?
价格一般不会修改,挂在网上的价格一般是挂牌价,如果是租房,成交价基本上和挂牌价相差不大,多数是可以低个100-200元。如果是买房,成交价可能高于或低于挂牌价,多数是低于挂牌价,要看市场行情和房东个人的买房心理价位。
购买小产权房有风险吗?
一般来说,可以购买小型房产,风险不大。小型房产的购买主要分为以下两种情况:1。如果买房的目的是自住,那么风险并不大。首先,你的房子建在村庄的土地上,土地归村庄所有。因此,产权纠纷的可能性非常小。作为财产准司法仲裁主体的村委会承认您的财产权。如果遇到拆迁,村委会将保护您的财产权,作为村庄财产权的一部分。至于违法建筑的处理,不可能理解法律。 2.如果您购买的“小房产”在亲戚,朋友和熟人之间转让和出售,也可以进行。由于产权证书在此类转让中并不重要,因此可以通过私人商业合同进行转让,该合同具有同等约束力。建造的房屋不允许人们出售房屋。正在建造的房屋不允许人们建房,阻碍农民致富的道路,在法律上是不合情合理的。农民建造房屋就像开设廉价药房一样。这是政府多年来一直试图做的事情,但它还没有完成,人们一直梦想着它。它攻击房地产开发商的价格联盟,也许变形的房价可以从这里打开差距,这是一件好事。政府应该做的是为城中村农民提供政策支持,以建造房屋并提供法律帮助,而不是相反。此外,“小产权房”确实有助于构建和谐社会,稳定住房价格,实现“房屋所有权”。小型房产不是法律概念。它们只是人们在社会实践中形成的一种惯例。目前,所谓的“小产权房”,又称“乡镇房产”,是指由乡镇政府而非国家发布的财产。因此,“小产权”实际上是“乡镇产权”,它不构成真正法律意义上的产权。更直截了当地说,“小型房产”是集体组织的房屋或开发商,以新农村建筑的名义出售,在集体土地上建造的房屋,或由农民自己组织的“商品房”。 。 “小型房产”具有以下法律风险。 1.村委会颁发的产权证书不合法,国家不承认。当“小产权房”遇到产权纠纷时,财产所有者的权益不受法律保护。 2.“小型房产”不能上市交易,也不能转让。 3.如果拆迁,将被视为非法建筑物,拆迁不予赔偿。