安置房
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请问安置房便宜为什么没人买？
拆迁安置房不受欢迎的主要原因。
（1）房产证问题。
目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。
道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。
一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。
这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。
没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。
（2）二手房转手
安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。
5年这么长的时间，很容易出现问题，一旦双方有不和的地方，就会面临着钱房两次的情况。
即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。
（3）房屋质量。
100个拆迁安置房的小区有99个质量都不怎么样的，主要原因是拆迁安置房是供给拆迁人员居住，并不是按照商品房的方式销售给其他人的。
例如建设商品房的标准为1800元每平米，那么拆迁安置房的建设标准可能仅为1500元每平米。
在建设房子的过程中，开发商经常都会偷工减料，因为这些房子并不挣钱，所以只要有房子出现就可以了，经常用一些次品来充当于好的商品。
（4）贷款难度大。
安置房的贷款难度比普通的商品房要高，很多银行并不认可安置房，所以有90%以上的银行都拒绝安置房银行按揭。
即便有部分银行能够接受安置房的贷款，但贷款的利息是比普通的商品房要高，而且贷款的年限也同样要短，更关键的是贷款的金额也更少。
（5）居住环境一般。
目前商品房都是由物业公司进行打理的，所以小区内的绿化以及所有东西损坏都由物业公司来进行维修。
拆迁安置房有接近一半以上都是没有物业公司进行打理的那些花花草草，很多都涨到很高都没人来处理，一旦出现维修的情况也无人问津。
安置房可以贷款吗？
安置房是否可以贷款，要看有没有房产证。一般有房产证的房子，在银行贷款是没有问题的。你把房子抵押给银行，银行再给你贷款的额度。如果是集体土地上的安置房，很有可能不能贷款。如果是自己花钱买的房子，国家再补贴一些钱的那种商品房，在取得房产证后，也是可以贷款的。具体能不能贷款，可以咨询当地的银行，他们对周边房子的情况都很清楚。
请问安置房还没有拿到房产证之前，可以去房产局更换名字吗？
重命名的房子是指业主从开发商处购买的房屋，并且没有申请契税和银行抵押（可以处理契税和银行抵押的房屋不能重新命名），以及一般开发商的名称将收取名称变更（具体来说，关系）。如果国家法律规定移民安置房的转让必须在获得安置房产证后进行。拆迁安置房也需要根据有关法律法规进行更名。拆迁安置房产权证书名称与拆迁安置协议名称相同。它不能在中间改变。如果您需要在拆迁安置房后更改房屋名称，可以到房屋管理局进行更改。您需要注意以下变化：1.房地产交易转让人将房地产转让给受让人，受让人获得房地产产权并支付相应的价格。 2.房地产礼品：聚会方免费将聚会所拥有的房地产转让给收件人，收件人表示同意接受礼品。3.婚姻变化：婚姻变化分为两种类型：婚姻变更登记和离婚分析。结婚变更登记意味着丈夫关系中的夫妻可以将财产份额或全部转让给他人的姓名离婚分析和分割是指离婚后，一方的财产或财产的某一部分由另一方协商或判断。对于这三种方法，第三种不需要交税，只需要80元的注册费，另外两种需要根据实际名称的变化来计算成本。
安置房和商品房的区别有哪些？
安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别， 1.很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。 2.很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。 3.而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让。 4.购买房屋的时候建议大家还是不要购买安置房这种类型的房屋，不仅仅是安置房，在遇到一些自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失。
安置房算首套房吗？
按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的！如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。所以再买时不得享受首套房贷的利率，得付总房款的60%。
安置房能贷款买吗？
安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。
安置房可以出售吗？
如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：
由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
安置房过户是必须有当事人办理，不能由其他人代替。
拆迁安置房有房产证吗?如果办理麻烦吗?
目前安置房主要分为两大类：一类是政府因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。而另一类是因为房产开发等因素而被拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。一般这种商品房和一般的商品房是没有什么区别的，它是属于安置人的私有财产的，是没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。所以说安置房是房产证的，在办理的时候，按照一般房子的房产证办理就可以了。
安置房有没有房产证,办理房产证时需要那些手续？
安置房是有房产证的，在办理安置房房产证的，需要提交的材料有：安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件、拆迁安置协议及已回迁安置证明原件、查档证明原件、被拆迁人身份证明、安置单位法人或其他组织的资格证明复印件。如果被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
我产权的房子因为私人原因分的安置房写的母亲名字，房产过户后母亲却起诉我，窝该怎么办？
1、如果你说的情况属实，也有证据证明，你母亲起诉也没有胜算的；
2、你应该收集1998年拆迁时房产属于你所有的证据（包括原来的房产登记或者公房承租登记情况、拆迁材料、邻居、房管、等等证据和证明），向法庭提交，证明房产就是属于你的；
3、如果没有上述证据，你就主张2013年母亲以买卖形式把“房产赠与给你了”已经过户，不能反悔。
4、建议你聘请律师帮助出庭帮助处理。
安置房的购房合同的名字可以改吗？
建议慎购拆迁安置房。为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解想相关法规政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定；如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。最后，在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度的减少法律风险。
安置房能能买卖吗？只有有安置证，如果能买怎么过户？可以办房产证吗？
如果安置房是全产权，当然可以购买，全产权诩的转让是爱法律保护的，也就可以办理房产证的过户登记。如果安置房只有使用权，就要到当地房地产交易所或者安置房屋的管理部门进行咨询应当如何办理房屋使用权的转让，这实际上就是我们当地所说的房屋折子的转让。建议你应该将这些问题弄清楚后再行动。以免存在隐患。
安置房的过户费用怎么算？
要满五年才能上市交易，你才能办理房产过户手续。需要交纳税费，具体的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
购买安置房需要什么条件呢？
安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。所以如果你不是被拆迁人的话，就只能购买2手的安置房。而且安置房取得安置房产权必须5年才可以进入市场。除此之外在安置房买卖是要满足以下几个条件：有房产证（或者加上土地证）没有抵押，查封，纠纷等等配偶及家属同意出售是否满五年不是必要条件，只是满五年免交营业税和个人所得税房子能正常交易，过户，买方有资格买房就可以买。
安置房和保障房的区别在哪里？
保障房由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。保障房主要包括经济适用房、廉租房 、限价商品房、定向安置房和公共租赁房。总的来说区别不大，安置房是保障房的一种，都是政府针对特殊群体而实施的民生政策，只是在特殊群体中，当然也针对不同的群体。具体好坏看个人情况吧，但是具体要买到这种房很难的，有很多申请条件的。
买安置房需要注意些什么？
买安置房的时候一定要要看清合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。如果你自己不懂的话，最好找个专业的房产律师或者专业的房产中介机构帮你搞定这些事情。
安置房房产证办理过程是怎么样的？
安置房房产证办理的话主要是分为四个步骤：第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。希望能对你有所帮助哈。