拆迁
共找到111个问题
宅基地拆迁政策，赔偿多少钱
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。注意：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 所以说，农村宅基地1平方补偿多少钱，这个要看当地的普通住宅的价格来定，主要还是看当地的房价水平。像是经济发达的地区，补偿标准肯定就高一些。
珠海租赁房屋拆迁该如何处理
租赁房屋拆迁该如何处理?果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是： 1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。 2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。 3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。
请问珠海租赁房屋拆迁该如何处理？
您好，第一、租赁房屋遇拆迁如何处理： １、根据人民共和国国务院令（第３０５号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。” 人民共和国建设部令第４２号 《城市房屋租赁管理办法》 ２、第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； 当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 ３、第十九条 “出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。” 具体的情况可以咨询当地的房产管理部门和拆迁管理部门。第二、租赁房屋拆迁补偿的分配： 在房屋拆迁过程中，情况复杂。各类不同所有权性质的房屋，拆迁补偿也有所不同，出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。 选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用；选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。
珠海租赁房屋拆迁该如何处理？
您好，拆迁补偿 第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人），依照本条例规定给予补偿。 拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。 第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。 作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 第二十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。 拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予适当作价补偿。 第二十二条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。 第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第二十四条 拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。 第二十五条 拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。 第二十六条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁。 拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。 按照规定作为租赁房屋拆迁赔偿方案你是可以享受到拆迁补偿的。希望对你有用！
拆迁安置补偿费用怎么计算？
补偿计算方式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
拆迁安置房有房产证吗?如果办理麻烦吗?
目前安置房主要分为两大类：一类是政府因为重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。而另一类是因为房产开发等因素而被拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。一般这种商品房和一般的商品房是没有什么区别的，它是属于安置人的私有财产的，是没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。所以说安置房是房产证的，在办理的时候，按照一般房子的房产证办理就可以了。
房屋拆迁补偿协议签订之后，还需要办理哪些手续吗？
拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。
此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明，或者房屋使用证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。
房子拆迁，继承人之一不去动迁办签名改怎么办？
可以要求彻底分割的，具体材料如下：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
出嫁女户口未迁出，可以分宅基地拆迁款吗？
1、农村宅基地为集体所有，不能继承，只能继承宅基地上的房子；2、你公公去世如果没有留遗嘱或遗赠，他的遗产就应按法律规定来分配；3、你们分的的拆迁款实际上为你公公的遗产，应按以下顺序分配：配偶、子女、父母，所以你们的小姑子拥有和你们一样的继承权，理应分得拆迁款，这和户口没关系。
关于商品房拆迁补偿的问题
所谓商品房，主要是指该房屋所具有的土地性质以及产权，如果产权证上标明是商品房性质，那么就是商品房，具体拆迁补偿条款只能在《国家发改委根据拆迁安置相关意见》文件中有相关规定，请查看，据了解，可能是安置费上要多一点，这要有当地的土地管理法来决定啦
拆迁中享受独生子女待遇的问题
独生子女父母光荣证一般在孩子14周岁以前领取，因故未在14周岁以前领取的。符合以下条件的也可以领取独生子女父母光荣证：一方未生育过，一方再婚前只生育过一个子女并不再生育的；只生育一个子女的夫妻离异后，自愿不再生育的一方。独生子女父母光荣证的办理方式为，村（居）民委员会的计生部门领取申请表，按要求填写好表格，由双方单位盖章（没单位的由村民委员会盖章），携带孩子的一寸照片两张前去计生部门办理。故此您不能享受独生子女待遇
没办产权房子要拆迁了 可以买吗？
拆迁房如果产权证未办理是没办法交易的，你自己也没办法去申请办理产权。正常流程是：先签交易合同，再去做公证，然后让对方去办理产权，产权一办出来再去过户到你自己的名下。其中存在一定的风险
我家房子拆迁后给的房子可以抵押贷款吗？
拆迁后补偿的房子要看你的房屋性质。如果您是一类经济适用房，就需要满5年后才可做抵押贷款。但是如果是二类经济适用房，有个别银行可以贷款，具体情况还要验证您的房本。
房屋被拆迁的话拆迁部门是不是要出具拆迁许可证？
第一 ：拆迁之前，应该有政府公告：说明范围、时间、登记办法等。第二：拆迁企业需具备《拆迁许可证》。第三：赔偿应该是政府部门来负责的，现在已经没有毛地拍卖的 做法了，除非你们的政府有猫腻。