房贷
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房贷50万20年月供多少？
如果是住房公积金的话，贷款50万，还款期240个月，等额本息，每个月大概2836元左右。等额本金的话，前面还款多，后面还款少。第一个月还款3438元，以后每个月都减少5块多钱。
房贷不还会有什么后果？
房贷不还会有的后果：1.最严重的:房子会被拍卖，自己一分钱也拿不到，之前的还款打了水漂；2.长时间逾期的后果：银行各种打电话催你还款，客户经理上门讨债；3.短时间逾期的后果：征信可能会受影响，1-3天可能会有短信提示、电话催你还款；如果实在没钱，可以申请延长还款，但是要和银行提前申请，最好每月按时还款，不够找亲戚朋友凑凑。
房贷审批不通过 退首付，买房规定是这样的吗？
如果贷款审核未通过，要分析原因：如果是开发商因为证件不齐，导致银行不能贷款，这个可以找开发商退。如果是自己的原因，可能需要承担违约责任。但是万事以合同为主，建议签合同的时候，加上这条比较保险。在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同。
房贷没还完可以过户吗？
房贷没还完可以过户，但是比较麻烦。能不能过户主要看你有没有房产证，有房产证就可以过户，贷款买房，房产证是抵押在银行的，所以在过户之前要拿出房产证。可以通过还清贷款、赎楼或到银行把贷款转移给买家。
lpr政策对旧房贷政策对比有哪些变化？
旧房贷政策：基准利率+银行上浮lpr新政策：近一月的贷款市场报价利率+（60个基点）首套房：之前是基准利率+10%左右上浮，之后是不能低于市场贷款利率；二套房：之前是基准利率+20%左右浮动，之后是不能低于市场贷款利率+60个基点；
在工商银行办理购房贷款需要多久才能批下来？
正常情况下一周可以批下来，但是不同的支行贷款额度不一样，可能在额度紧张的时候放款速度要慢很多。像前两个月，珠海各大银行不止贷款利率上浮，同时银行放款时间也是要长达一个月甚至更久，9月份开始已经好很多，现在只要你满足贷款条件，基本上10个工作日可以放款。建议在选择银行贷款之前先查询清楚银行当前的贷款政策，以免影响你的正常交易。
珠海买房贷款利息怎么算，100万20年每月还多少
珠海买房贷款利息要看你是公积金贷款还是商业银行贷款，公积金贷款利息要低一些，商业银行贷款要高一点。另外选择还款方式也有影响，下面表格是利息详情，供参考：1.公积金贷款2.商业银行贷款（按照利率4.9%计算，一般会在基准利率4.9%基础上上浮10-30%）3.组合贷款的话，1和2结合，利息在这之间。
珠海公积金买房贷款需要什么条件，不是户籍可以吗？
"职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。 1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）；2、申请人已按规定支付购房首付款； 3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）；4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁；5、申请人同意以所购房产作抵押； 6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。 我市住房公积金储户，在坦洲等珠海周边城镇购买住房，满足以下条件的也可以申请我市住房公积金贷款： 1、符合我市住房公积金贷款条件且商业贷款银行是我中心委托的十四家贷款银行之一；2、楼盘已在我中心备案。"
珠海买房贷款个人征信怎么查询？可以直接网上查询吗
珠海买房贷款个人征信可以在网上查询，在中国人民银行征信中心的个人信用信息服务平台查询。 一般情况下，建议少查。你房贷、车贷等贷款，贷款机构基本上都会查你的征信。有时候贷款机构觉得查询次数多，肯定贷款很多次了。也会是一个影响你贷款的小因素。
珠海新房贷款流程复杂吗？多长时间可以办完
如果从购房者跟贷款银行签订按揭合同开始计算时间的话，一般购房者签订了按揭合同之后，银行会在一个多月之后放款。但这要根据办理贷款的具体时间来看，比如在年底的时候申请贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，购房者有可能要等上两个多月才能等到放款。另外公积金贷款的审批时间要比商业贷款久一些，一般需要等2-3个月左右的时间才会放款。
珠海公积金购房贷款资格怎么确定
珠海公积金购房贷款资格确定，首先，你要满足住房公积金贷款的条件，在住房公积金交纳的年限，你的年龄等情况符合标准，然后你剔除申请后，银行会对你的贷款资质审核，审核通过了，就可以走贷款流程了。 如果你缴纳的公积金年限长，收人稳定，无负债，信用条件好，年龄不老，基本上没啥问题。
珠海买房贷款流程有几步，需要多长时间办理完
贷款申请资料齐全，珠海市住房公积金管理中心自收到银行递交的《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》之日起5个工作日内完成审批。周一至周五(正常工作日)上午08:30-12:00、下午14:30至18:00（法定节假日除外）。 联系电话：12345、12329（移动用户拨打：12345）
珠海买房贷款利息怎么算？
买房贷款利息主要看利率，利息=本金*利率一般公积金的利率是固定的，5年以上是3.25，有时候也会执行1.1倍、1.2倍贷款利率。商业银行贷款一般是在4.9%的利率上，上浮10-30%。各行利率略有差别，首套房比二套房利率低很多。
请问个人房贷怎么办理？
个人办理房贷业务，可以直接去公积金窗口或银行咨询。1.公积金贷款，先提出申请，上交表格，公积金中心通过后，会让你提交材料；2.如果是商业银行贷款，你直接去银行，客户经理会把详细的步骤，所需的材料都告诉你。
房贷提前还款最佳时间是什么时间？
关于提前还贷的事情，关键取决于根据自己的实际情况要不要提前还。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。
珠海2019买房贷款利率是多少？
珠海2019买房贷款利率估计会在基准利率之上10-35%，大概在5-7%的样子，每个银行有高有低，具体看银行。如果有公积金贷款的话，一定要充分利用公积金买房，5年一下2.75%，五年以上3.25%。
2019珠海房贷利率会上浮吗？
2019珠海房贷利率上浮的可能性还挺大的，港珠澳大桥开通了，珠海的房价是要涨一波的。在限购的情况下，其他城市都在降，珠海依旧上涨。就2018年年底情况来看，很多银行利率在基准利率的基础上已经上浮，首套房利率上浮在10-20%之间，最低上浮10%；二套房上浮在11-30%，最低上浮11%。如果珠海的房价依旧火热，银行贷款的人多的话，上浮的可能性还是很大的。当然这个是我个人预测，2019具体还要看市场情况。
住房贷款利率2019年是多少？
全国首套房贷款平均利率情况2018年11月情况： 上海：5.19%（最低） 武汉：6.26%（最高） 北上广深一线城市处于（5.19%，5.72%） 2019年情况应该也差不太多
珠海住房贷款流程是什么?
首先，业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证/单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，首付款票据等资料。 然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。 在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签，那么这笔贷款就无法审批下来，就需要重新变更付款方式，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何贷款都要先看征信。 如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审查后会有一小部分的客户资料被拒绝，所以面签完成后也不能保证能够贷款成功。 银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周 左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份 ，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。 最后，银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。
购房贷款流程是怎样的，新手买房，不懂问问
办理公积金贷款的流程 （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行； （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订 《借款合同》、《抵押合同》； （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》； （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》； （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
二手房贷款过户流程是怎样的？
二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2018珠海首套房贷款政策是什么样的
珠海首套房首付最低是30%，公积金贷款144平以下是30%；144平以上首付是60%契税方面，珠海首套房契税有事有减免优惠的90平以下是按照1%征收，90平以上是按照1.5%的标准征收
10月珠海买房贷款利率是多少？现在放贷快吗
目前利率还是普遍上涨20%，少数高利率银行利率有所下调，没有出现首套上浮30-40%的情况。以贷款200万，30年计算。2016年房贷9折时，月供是10027.04元，利息是161万元，但是按目前利率普遍上浮20%计算，月供达到了11837.15元，利息是226万，月供增加1800元，利息增加约65万。
在外地有一套房贷款未还清，在珠海购房算二套吗？首付多少
你的这种情况算二套房，首付最低50%珠海限贷政策首次购房（无房、无贷款）：首付30%（有贷款记录、无房）二套房（拥有一套房、无贷款）：首付40%（有一套房且贷款未还清）：首付50%三套房禁贷
珠海的公积金可以在中山坦洲买房贷款吗？
广东省早已经实现公积金异地互贷政策了，珠海的公积金业是可以在中山买房贷款的。虽然大政策满足，但是具体能不能带贷款还是以贷款地区公积金政策为准的。首先你要在中山有购房资格才能考虑贷款的事情，中山的新房限购。其次，中山对于异地公积金贷款有三点要求1、名下房产少于三套（这里指的是中山+珠海的房产数量）2、公积金贷款次数少于2次（已经还清的也算）3、名下没有未还清的公积金贷款
想知道珠海二手房贷款流程是怎样的？
你好，珠海二手房办理流程是这样的： 和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户（递件） ——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税） ——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司银行拿走）、 ——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款） ——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了） ——拿到按揭合同房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款） 事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。以上价格来源于网络，仅供参考。希望对你有用！
请问在珠海买房贷款需要什么条件？
你好，一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）。 二、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房
珠海首套房贷款首付需要多少？
珠海买房首付比例如下：首套房最低首付比例为30%。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。大连首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。以上内容来源于网络，仅供参考。希望对你有用！
珠海公积金买房贷款现在需要什么条件啊？
你好，珠海住房公积金贷款条件如下： 职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。 1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态) 2、申请人已按规定支付购房首付款 3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主) 4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁 5、申请人同意以所购房产作抵押 6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款 7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。希望对你有用！
最近珠海个人购房贷款利率怎么样？买房值得吗？
珠海首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。商业贷款首套房首付30%,二套房首付60%,目前银行认房又认贷,无锡的限购令是以家庭为单位拥有两套或以上住房的被限购,外地人拥有一套住房的拥有一套房的就被限购。此外,首套房的首付一般不低于30%。而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%:这个根据您购买的房子大小是有关系的。但是一般购房首都均为30%!但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反,如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%。希望我的回答能帮助到你
请问珠海的住房贷款流程是怎样的？
您好，职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。 1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）； 2、申请人已按规定支付购房首付款； 3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）； 4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁； 5、申请人同意以所购房产作抵押； 6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。希望对你有用！
请问外地人在珠海买房贷款条件是什么？
你好，目前申请汽车贷款的方式有多种，最常见的有两种方式：个人信用贷款购车（无抵押无担保，一般要求你信用良好，工作收入稳定），或者是房产抵押贷款购车（用房产做抵押）。个人信用贷款购车一般可以贷5年，首付3成以上。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据你的贷款类型和你的个人资质综合决定。 购车贷款的条件（1）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；（2）能提供固定和详细住址证明；（3）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；（4）个人社会信用良好；（5）持有贷款人认可的购车合同或协议；（6）合作机构规定的其他条件。
珠海的首套房贷款利率是多少？
您好，首套房优惠怎么申请想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。希望对你有用！
想知道珠海的二手房贷款流程是怎样的？
您好，1.先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易中心过户；2.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；3.一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。希望对你有用！
请问珠海的购房贷款是怎样的？
您好，一手房按揭贷款是指我行向借款人（购房人）发放的，用于其向房地产开发商购买一手住房或商业用房，并以所购房产作为抵押物，借款人分期还本付息的贷款。 二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有《房地产证》的房产（住房、商业用房）时，自己先交楼价款的一部分，其余楼款向我行申请贷款垫付，并以所购买的房产作为抵押，分期还本付息的一种贷款方式。希望对你有用！
个人住房贷款还款方式哪种比较好？
两种还款法的比较
（1） “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；
（2） “等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。
计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。
组合房贷还款怎么还？
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。\n二、缩短商业贷款期限\n由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。\n三、提取公积金还贷\n如果你的月还款额结构呈现公积金贷款占比少、商业贷款占比多的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。\n四、提前还款\n如果你想早日摆脱房奴身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。
有房贷的房子可以过户吗？
您好，这样是不可以的，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们没有权利把不属于你们的住房过户。需要贷款还清，办理完毕房产证，契税证，和土地证，之后，才可以办理过户。
住房贷款多长时间能批下来？
银行的审批约需要5个工作日，从申请到放款大约需要15个工作日，中间还有很多流程要买卖双方配合，具体流程和时限如下：\n1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天\n2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日\n3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日\n4、银行审批：5个工作日\n5、房屋过户，支付首付款：1个工作日\n6、交税、领取新房产证：4个工作日\n7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日\n8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
房贷计算每月还款金额怎么计算？
月利率6.8775%/12
月还款：449000*6.8775%/12*（1+6.8775%/12）^240/[(1+6.8775%/12)^240-1]=3448.15
说明:^240为240次方
现在购房贷款要看工资卡的月入余额吗？
需要提供借款人自身的相关证件等材料，主要包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、婚姻声明、收入证明，工资卡对账单、首付款收据、购房合同、购房网上备案单等。材料齐全交由银行人员审核材料的真实性，银行审核无误后上报分/总行审批，银行审批通过后，去银行签订借款合同，之后到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款，以上是按揭贷款的大致流程。
最新二套房贷款利率是多少？
在买卖新房、买卖二手房的时候，如果选择贷款买房，房贷利率是最头痛的问题。买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。
各地的二套房贷款利率有差异，主要原因是二套房的认定标准不明确。
买房贷款时间长一点好还是短一点好？
一、房贷时间长短因人而异。
如果说收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算，可以少付出利息；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
买房贷款有哪几种？
贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房
全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。
2.公积金贷款买房
公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。
3.商业贷款买房
商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
4.组合贷款买房
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。
怎样办理二手房贷款手续？
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》
2.买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3.买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6.卖方向买方实际交付房屋
7.银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。