合同
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请问商品房买卖合同需要注意事项有哪些？
您好，签订商品房买卖合同之前，首先要明确开发商的五证是否齐全，有商品房预售合同直接影响了所购房屋的产权办理是否有保障，而且还可以向当地土资源管理机构查询该土地的使用权，是否已经办理了抵押登记。如果已经办理土地使用权抵押的楼盘，在办理产权证时会影响进度，此外土地使用权的年限也应特别关注，如果没有使用年限的是划拨土地使用权，划拨土地是不能用于商品房开发的。另外，还要明确自己是否具备有购房以及贷款的资格，最好是能够熟悉银行的房贷政策，可以顺利批准贷款。签订合同的时候，合约的条款要为双方真实意思的体现，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。此外针对于交房的时间、一旦出现逾期交房时所承担的违约责任都要做好约定。希望能帮到您。
请问房产合同备案初始密码是什么？
您好，房产合同在进入到备案的阶段之后，所使用到的密码是可以凭签约时候设定的密码进行登录交易查看合同的备案情况，有些时候初始密码是自动生成的，也有一些是身份证的后6位，可以在网络或者是直接到房管局进行查询。如果遗忘了初始密码，建议到房管局到办事窗口提供自己的购办合同以及购买人的身份证，也可以查询自己是否备案成功。
进行房屋备案是在购买房屋的过程当中，最为重要的一道手续，接近备案之后，开发商就无法再进行一房多卖，保障了购房人的自身权益，而且根据相关法律法规，在和购房人签订的商品买卖合同之后，开发商需要在30个工作日内到房地产的部门办理登记备案的手续，所以如果长期没有查询到自己是否备案的信息，可以找房地产进行咨询。
希望能帮到您。
请问购房合同八大注意事项有哪些？
您好，购房合同的八大注意事项当中要确认五证齐全，而且需要有正规的预售许可证，另外在签订合同的时候，也要约定期房的条件，对于房屋使用权的交付以及房屋所有权的转移。特别是针对于期房的交房时间，也要在合同当中体现出具体的时间和违约的责任，同时对于自己所在的房源，是否在预售范围之内，也要进行相关的核实，并且核对一下开发资质和营业执照。
有对于一些名气不是特别大的开发商，因为资金不足而延期交房会经常出现，所以在签订合同时，要尽量规避一些模糊的语言，且详细检查商品住宅质量保证书和使用书的内容，作为合同的附件，要进行详细的查阅机关，对于不能够按期交房或者是质量不符合等相关情况发生时，开发商所需要承担的责任，也需要在合同当中所体现。
希望能帮到您。
买私人房没房产证只签合同有效吗？
您好，买个人的房子，如果没有房产证只签署购房协议是无效的。在我国相关的法律规定当中，只有拥有房屋所有产权证，并且通过正规途径办理了房屋产权转移之后，房屋本身的所有权才会发生变化，如果只是签署购房协议，而没有办理正式的转让，房屋本身还是归属于原房主所有，所以如果遇到有拆迁或者是房主并没有迁出房屋，会面临比较多的纠纷问题。在购买二手房时，要尽可能的了解房屋的真实情况，除了要看房子本身的质量之外，也可以在购房之前和周围的业主邻居打听相关的房屋情况。并且在签署购房协议的过程当中，就可能出现的种种质量问题，以及相关的责任认定作出书面的约定。在没有房屋所有产权证的情况之下，不建议购房者购买，特别是一些农村宅基地所建的房屋。希望能帮到您。
房子出租合同书的押金是什么意思?
一般来说租房子押金是彼此商议的結果,押金法律法规仍未要求其特性,是由民俗顺应交易上的要求而造成的一种规章制度,一般觉得是归属于要物合同书,要有钱财的具体交付合同书始能起效,归属于无名合同的一种。
这类法律法规未要求但已将一般人所约定成俗的租用交易形状,由于房东可贷款担保房屋不容易被租客给毁坏,从押金中索偿,还可以贷款担保房租之准时计付,因此在一般租赁协议中非常普遍。租房子押金一般是依出租人与承租人彼此承诺,操作过程中押2个月租金占多数。
交租房子押金是彼此商议的結果而不是法律法规的专业要求。结合实际因为租房子房租能够合理的维护房东的权益,因此已交租房子押金已变成 普遍存在。而针对租房子者而言,要保护自己的权益,一定要在租房子合同中对押金有关关键点要求清晰。
请问租房签合同注意事项有哪些？
法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
珠海商品房合同网上备案怎么办理
你可以登录珠海市不动产登记中心网站，进行网上备案。进网页左边上面有商品房备案的入口，红框部分，点进去按步骤来就可以了。下面是网址，希望可以帮到你。http://www.zhfdc.gov.cn/
出租房合同注意事项有哪些？
签订租房合同10条注意事项：1、不能“签”口头协议。2、租赁期间房屋修缮义务及费用由谁承担3、房屋租赁合同中的出租不一定是房东4、签合同要求出租方提供房屋证明5、关于承租人转租6、租金的支付方式及期限。7、租金收取和物业管理费收取约定要明确8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款9、审查合同主体是否合格10、出租方不能按照约定交付需承担的责任
请问租赁合同怎么写？有没有合同范本，参考一下
出 租 方(甲方)：_________ 代 理 方(乙方)：_________ 依据《人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 区(县) 。该房屋为：楼房 室 厅 卫或平房 间，面积 平方米(□建筑面积□使用面积)，装修状况 ，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种： (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第三条 房屋用途 该房屋用途为： 。 第四条 代理权限 乙方的具体代理权限为：1、以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，2、 代甲方向承租方收取租金，3、 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，4、依国家法律法规及政策规定行使代理权。 第五条 出租代理期限 (一)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日日，共计 年零 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 第六条 租金 (一)本合同签订后，甲方同意当年预留出 天不计算租金，作为给乙方接洽承租的工作期。预留工作期满，自 年 月 日开始计算租金，即委托之日起，乙方给甲方 个月零 天的房租。 (二)房屋每月租金为人民币￥ 元(大写： 元)。房租按 缴付。具体付款日期： 第一次 年 月 日(￥ 元整) 第二次 年 月 日(￥ 元整) 第三次 年 月 日(￥ 元整) 第四次 年 月 日(￥ 元整) (三)租金收取方式：乙方代为收取。 甲方选择由乙方代为收取租金的，双方遵守以下条款： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、在委托期内为了便于房屋出租或应承租者要求，乙方出资对房屋进行必要的维修或添置设备，甲方应允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。 第七条 其他费用 代理期限内，甲方不承担该房屋发生的以下费用：水费、电费、燃气费、有线电视费、电话费、供暖费、卫生费等。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。 代理期限内，甲方只承担物业费。 第八条 房屋及附属设施的维护 出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任： (一)乙方有义务保证房屋设施完好，不影响承租人使用。若设施自然损坏，乙方要在承租人通知7日内修复。发生的维修费用由乙方承担。 (二)乙方除在该房屋客厅内打三个隔断外，不得以任何理由对房屋进行装修、装饰。应保持屋内墙面、地面及附属设施与出租前一样。 第九条 双方义务 (一)委托期内甲方应承担的事项和费用 1、因水、电、燃气等管道或线路及房屋防水层、房屋主体、屋内装修老化，非人为损坏，影响使用的，其修理或施工改造所发生的费用。 2、物业费由甲方承担。 3、委托期前所发生的费用。 4、房屋的水、气管道因质量问题渗漏、爆裂、殃及第三方时，由甲方承担相应责任。因承租人更换或使用不当造成以上后果的，由乙方负责相关费用。 5、因代理需要甲方联系相关部门的，甲方应积极配合。 (二)委托期内乙方及承租人应承担的事项和费用 1、房内的门窗玻璃、灯具、电源开关、水龙头等因使用不当发生的费用。 2、合同期内发生的水、电、气、电话、卫生等费用。 3、水管道堵塞而产生的疏通费用。 4、因承租人使用不当而发生的相关费用。 (三)出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 (四)乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况告知甲方。 (五)委托期内及委托终止后六个月内，甲方不得与乙方所介绍的承租户自行交易，否则甲方向乙方支付月租金的贰倍为违约赔偿。 (六)委托期内，甲方不得私自进入该房屋，如有特殊情况，应提前通知乙方，由乙方联系承租人共同进入，以保证承租人的安全。 (七)乙方在代理期间，有义务监督承租人合理使用房间内设施，造成设施人为损坏的，监督其修复或要求其赔偿。 (八)乙方代甲方收取承租人发生的电视费、水费、燃气费，不得拖欠各项应承担的费用。合同到期后一并退还甲方。 第十条 合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 (二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付该房屋达 日且未征得乙方同意的 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、未按约定支付租金达三日以上的(因甲方原因超期除外) 2、擅自改变房屋用途的 3、乙方及承租人扰民超过三次，邻居投诉、高跟鞋走路等扰民现象超过三次以上的 4、乙方及承租人利用该房屋从事非法、违法活动，危及公共安全的 第十一条 违约责任 (一)委托期内，乙方提前退租的，应提前 日通知乙方，应赔偿给甲方一个月的合同约定租金为违约金。并按月租金的 %支付违约金。 (二)委托期内，甲方提前收回房屋的，，应提前 日通知乙方，应赔偿给乙方一个月的合同约定租金为违约金。 第十二条 合同争议的解决办法 在履行合同期间发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的，可向合同签约地的仲裁机构申请仲裁或向不动产所在地的人民法院起诉。 第十三条 其他约定事项 (一)乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，金额为： 5000元(大写： 伍仟元整)。交付时间为 年 月 日。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 (二)甲方同意乙方在不改变房屋主体结构下，在该房屋的客厅内打三个隔断，隔断在安装或拆除时，必须尽可能将对墙面、地面的损坏减到最小，在此基础上打隔断造成的痕迹不在赔偿范围内，除此之外，墙面、地面等有所损坏及墙面涂鸦，乙方及承租人负责赔偿。出租代理期限届满后，乙方负责把房屋恢复原样。 第十四条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 三 份，其中甲方执 份，乙方执 份，君安物业留份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 甲方签字或盖章： 证件号码： 电话： 乙方签章： 乙方资质证书编号： 经纪持证人员： 经纪人资格证书编号： 电话： 签约时间：______________
请问办理租赁合同需要什么资料？
办理租赁合同承租方需要的资料： 1.承租方（个人）： ① 身份证（原件及复印件）、港澳居民来往内地通行证（原件及复印件） ② 授权委托书 2.承租方（单位）： ① 营业执照（原件及复印件） ② 授权委托书（盖公章） ③ 被委托人身份证（原件及复印件） ④ 带公章
请问租房合同需要按手印吗？
租房合同不一定要按手印，保险起见双方还是都按手印的好。合同法规定，只要双方达成意向，然后签字即可生效，不按手印是不影响法律效应的。但是一般租房会要求按手印，双方合同上都按一个也没啥问题。
请问租赁合同特别注意事项有哪些？
签订租房合同应注意以下几个方面： (1) 房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。 (2) 明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。 (3) 明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。 (4) 要在出租方的各种物品交接清单上签字。 (5) 注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。 (6) 须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。 (7) 核实出租方是否为真正的房屋拥有者。 (8) 要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。
房子出租合同怎么写？怎么写对自己有益
简单版租房合同，供参考： 甲方姓名(出租方)：______ 身份证号码：________________ 住所地： 乙方姓名(承租方)：______ 身份证号码：________________ 住所地： 经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。 一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。 二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。 三、约定事项 1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注：__________________________________________________________ ________________。 四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。 另水：_____吨，气：____立方，电：___度 甲方（出租方）签章 年 月 日 电话： 乙方签章(承租方)：、 电话 年 月 日
商品房买卖合同注意事项谁来说说？
购房合同留意事项,在向开发商购置商品房时有以下四个事项需求留意： 第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约义务，会商定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约义务，却商定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，真实是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约义务中加上“每日”二字。 第二、根据法律规则，在没有商定的状况下，假如房屋的面积超越商定面积的3%以上，超越3%以上的部份购房者无需支付房款，假如房屋的面积小于商定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，常常会商定面积以交房时的实践面积为准，这是歹意躲避法律，购房者对该类条款一定不能同意。 第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，假如不能办下贷款，开发商就会请求购房者承当不能按期付款的违约义务，所以在购房前一定要到银行咨询能否契合贷款条件，或者直接在合同中商定，假如不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承当违约义务。 第四、假如开发商一房二卖，关于不能获得房屋的购房者，依据法律开发商应当双倍返还购房款，假如购房者遇到这种状况，绝不能放弃本人的权益，一定要持之以恒，假如协商不成，能够诉至法院，经过法律武器保卫本人的权益。
珠海房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷中需要准备哪些证据？ （1）租赁合同、协议； （2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料； （3）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据； （4）承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据； （5）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据； （6）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据； （7）其他相关证据。
珠海二手房买卖合同注意事项
二手房买卖合同注意事项，五种情况无法过户： 1、房产证在押中 购房之前，查档是名列前茅步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。 2、房屋其他产权人卖房意向不一致 有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。 3、房屋正在被查封 如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。 4、特殊性质的二手房 购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例： 在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。 5、违章建筑、鉴定为危房的二手房 如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
珠海购房合同注意事项
签订新房购房合同注意事项有那些？可能会遇到的陷阱 1、开发商手续不全 一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的，虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大，在签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。 2、权利义务不对等 注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等，如果开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。 3、空白条款藏玄机a 开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方，购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，因此签订合同时一定不能留空白。 点击打开原图 4、签订前先交定金 有些开发商签订合同前先交定金，却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。 5、交房日期不明确 有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期，因此购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
珠海购房合同注意事项
购房合同注意事项: 第一、在合约中，要注明和开发商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭付款。如果按揭付款，每期款的缴款时间要注意清楚。 第二、开发商交付房屋日期要写清楚，要明确到某年某月某日交房，不能用模棱两可的措词来表达，因为涉及到逾期交房的违约问题。 第三、购置房屋面积要明确销售面积是多少，比如面积误码率超过约定范围，客户有权要求退房或者追缴利息损失。 第四、要提出煤气的准确通气时间，因为有些煤气管道虽然已通，但是业主还是用不上煤气，给生活带来非常不便。所以，在合同中要注明通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五、要在合同中提出产权证发放到手中的准确时间。由于各种因素，产权证发放会比较慢，但也有注明合适的日期，发展商不能无限期的拖延产权证。 第六、开发商和客户签约时，除了签订正式合同之外，为了能更清楚的阐述协议内容，会让客户再签订一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，要是差异过大在哪些情况下免赔责任。
在珠海签租房合同是有什么注意事项吗
签订租房合同时注意这几点就可以了1、一切以书面为准，口头承诺视为无效在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、长租短租要写明，转租协议可事先约定目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。目前房租的支付方式有押一付一、押一付三、押二付二等方式使用比较普遍。4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。
在珠海个人房屋租赁合同有法律效力吗
一般签订的租房合同都是有法律效力的，但是有些时候可能是自己粗心可能会一不小心落入租房纠纷中，而且不能合法维权，所以在签订合同时一定要注意：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷3、应对租房者是否有权转租明确约定4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等
珠海房屋租赁合同范本可以直接下载吗
简单的房屋租赁合同范本出租方：______________(以下简称甲方)承租方：______________(以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初__日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________ 乙方：______________________年____月____日
珠海购房合同常见纠纷有哪些？怎么避免纠纷
总结了几条常见的二手房合同纠纷，可以参考一下，尽量去规避这些问题1 . 房价上涨致卖方违约成本降低按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，而房价上涨幅度过快过高，违约成本已低于房价上涨带来的利益，为了获取利益最 大化，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。2 . 政策性因素影响买方履约能力在二手房交易过程中，财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。新政对购房资格、首付比例、贷款等均作出严格的规定，主要目的是打击 炒房。因此,部分买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返 还定金或者购房款等等。3 . 房地产中介机构经营不规范引发纠纷现实中，房屋买卖交易手续大多由房产中介公司启动安排，买卖双方签订的合同也多为中介机构印刷好的格式合同。而中介机构的居间水平和经纪 人的素质良莠不齐。一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时 间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。
珠海二手房合同怎么签？有什么注意事项
我倒是觉二手房合同没有你们想象中的那么复杂，毕竟现在都是用通用模板，然后相关部门的管理也是非常严格了，所以签合同前，和合同本身内容上注意一些问题就可以了。1、在签订合同前，对于当前的相关政策、规定进行充分的了解，这些内容在网上均可以查到。对于所购的房屋的性质、状 况有一些初步的认识，不能凭冲动作决定。对于合同中的重要条款例如期限、金额、权利义务、违约责任等，要在充分考量自己的履行能力的基础 上与对方协商，尤其是要防范个别不良中介为促成合同签订，而轻易许诺不可能实现的条件例如帮忙办理购房资格等，最后有可能导致造成的损失 由买卖双方自己买单。重要的内容务必明确写入合同，白纸黑字，一目了然。2、合同中约定好违约责任，尤其是超过一定时限后按日计算的违约责任，这样可以敦促出卖人尽快履行义务。同时应注意违约责任仅能起到敦促卖方尽快 迁出的作用。因户口迁出系行政机关的行政职能，不属于法院的受案范围，一旦出现未能迁出的情形，买房也仅能要求违约金或者赔偿损失，无法 通过诉讼实现强制对方将户口迁出的目的。因户口问题并不影响房屋的实际使用和过户登记，所以以此为由要求解除合同也往往不能得到法院的支 持。若买方购买该房屋的目的就是为了落户或者子女上学，可以在合同中明确约定未按约定迁出户口作为合同解除的条件，在该条件成就时，买方 可以起诉要求解除合同，并另行购买其他房屋。
珠海个人买卖二手房合同有法律效益吗
私人签订的房产买卖合同只要不违反国家的规定都受法律保护。但是买房还是要办理产权过户才算是有保障的，不然可能随时会被卷入纠纷中。房产过户办理流程1.买卖双方一起去房地产交易部门申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。2.房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。3.按规定缴纳税费。4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。需要注意，办理产权过户必须买卖双方都到场哦。
珠海购房合同补充协议一般包括哪些内容
一般来说补充协议就是合同中没有说明的问题进行进一步的补充说明，我们签订的补充协议通常都是关于责任确定的问题，这些点需要明确1、约定房产证办理时间一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。2、贷款办不下来的责任购房者办理房屋按揭贷款需要很长的一个时间周期，这期间有很多的不确定因素，如果贷如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。3、约定公摊面积补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。4、把开发商的承诺写进补充协议在大家看房的时候，开发商往往会用各种手段让购房者买房，一般都是口头承诺买房者的诸多要求，并说出各项购房好处，比如赠送面积、停车位等等，有的甚至说到时房子附近会建有商场、医院等配套，当业主买房后，却发现根本没有开发商说的那么好，才发现被欺骗了。对于这样的情况，购房者最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。5、贷款办不下来的责任约定一般来说，购房者买房都会采用贷款的方式，但并不是每一个人都能贷款成功。针对这样的情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。6、物业管理问题虽然一般的房子的物业管理都是由开发商承包的，但是大家千万不能以为开发商与物业是一样的，这样就很容易出现责任不明的问题，毕竟两者是不同的法律主体，因此两者需要负担的责任不一样，所以在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。7、约定公摊建筑面积房子的面积很重要，因此我们必须要搞清哪里属于公摊建筑面积。因此购房者应在补充协议写明公摊面积是多少，哪些部分是属于公摊建筑面积，哪些建筑面积开发商无权赠送，要明确开发商的责任。
珠海二手房买卖合同模板哪里可以下载
下载地址：http://www.zhfdc.gov.cn/zxfw/sqbgxz/index_1.html珠海市房地产买卖合同（示范文本）这是官方版本的合同，相对比较有保障哦
珠海买房，签订的房屋中介买卖合同有法律效益吗
合同是否有法律效益需要看合同具体的内容和签订合同时的情境《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的2、在订立合同时显失公平的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
珠海租房合同怎么写？
"珠海租房合同 出租人（以下简称乙方） 承租人（以下简称丙方） 一、乙方出租给丙方 号 栋 室（使用面积 ㎡），租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 二、乙方租房由丙方负责担保，承担《南京邮电大学短期租房管理办法》规定的丙方的责任。 三、乙方租用上述房屋期间，同意遵守《南京邮电大学短期租房管理办法》的规定并做到以下六条： 1、按甲方规定的标准缴纳租金（租金标准： 元/㎡/月），计人民币 元/月，按月从乙方的工资（或生活补助）中扣取，不足部分从入住保证金或丙方的工资（或生活补助）中扣取 2、缴纳入住保证金3000元，还房时经甲方验收合格后退还，如有损坏等情况，按照《南京邮电大学短期租房管理办法》的规定扣款，不足部分从乙方和丙方的工资（或生活补助）中扣取； 3、负责保管和爱护租用的房屋及其附属设施，不得擅自拆改房屋结构及其附属设施； 4、不得将上述住房私自转借、转租或改变用途； 5、如遇甲方特殊需要，须提前还房时，应无条件服从甲方的安排，并在规定的时间内归还租用的房屋；甲方对因提前还房给乙方造成的不便给予乙方一个月的租金补偿计 元； 6、租用期满，乙方应主动向甲方办理还房手续，不得拖延，丙方有责任催促乙方退房，逾期不还者按《南京邮电大学短期租房管理办法》的规定处理：自超过协议规定之日起，所租房屋的租金按南京市公有住房规定租金标准的20倍收取，超过一日不满15天的按半个月收取，超过半个月不满一个月的按一个月收取。 四、对本协议发生的争议，可协商解决，如协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉，请求司法解决。 五、《南京邮电大学短期租房管理办法》作为本协议的附件。本协议约定不明确的，以《管理办法》为准。 六、本协议一式三份，甲乙丙方各执一份。 乙方： 丙方： （签名）： （签名）： 年 月 日 年 月 日 年 月 日"
请问珠海签订购房合同时有什么注意事项？
你好，第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。第四：写明违约责任和合理利用补充条款。第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。
请问珠海签订购房合同注意事项有哪些？
你好，买房签合同需注意六件事:1.签合同前务必查产权；2.合同中的交易条款要仔细阅读；3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；4.费用票据要保存好；5.委托书不要随便签订；6.购房票据找不到了要怎么办？万一购房票据确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要耗费时间，浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。希望对你有用！
珠海委托担保合同怎么写？
委托担保合同范文一 委托人(以下称甲方)： 受托担保人(以下称乙方)： 根据国家有关法律、法规和规章，经以上双方当事人充分协商一致，特订立本合同，共同遵守。 第一条、甲方因 需要向 (以下称贷款人)申请借款人民币(大写) 万元，借款期限 (月)，经甲方申请，乙方愿意为甲方提供保证担保，最高限额人民币(大写) 万元，甲方保证严格按照借款合同和本协议约定履行义务，承担责任。 为了确保乙方与甲方签订借款担保协议书的切实履行，保障乙方的利益，另签订的编号为 字( )第( )号作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。 第二条、乙方一次性向甲方收取担保费，担保费计算标准：(借款担保额-履约保证金)×担保月数× ‰ 。 第三条、甲方应向乙方交纳履约保证金 元，约定履约保证金的支付范围： (一)在甲方到期未履行还款义务(《借款合同》项下)，贷款人要求乙方履行保证义务时，乙方无须征得甲方同意，有权直接从保证金款项内向贷款人予以支付(二)甲方未按规定交纳担保费的，乙方有权直接在保证金款项内扣付(三)甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权在保证金款项内扣付甲方的应付款及违约金、赔偿金等(四)乙方有权监督并实施保证金的支付，拒付与担保内容无关的款项(五)保证金在合同执行完毕后，由乙方退还甲方。 第四条、甲方应按与贷款人签订的借款合同约定使用贷款，不得改变用途。否则乙方有权通知贷款人停止发放新贷款，直至收回已发放的贷款发现贷款在使用中发生风险，乙方有权提前通知贷款人收回贷款。 第五条、甲方保证按借款合同所约定的期限归还贷款本息。如需延期，甲方应该在借款到期前30天，提出延期申请，经贷款人、乙方和反担保方的同意，办理延期手续。延期期间的担保费标准：借款担保额× 延期担保月数× 3 ‰ 。
珠海买房有没有什么购房合同注意事项？
你好，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。希望对你有用！
珠海租房的合同有效期最长是多久的？
您好，珠海租房合同最长不能超过二十年。我国《合同法》第214条规定：&ldquo租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。希望对你有用！
请问在珠海买房时有什么购房合同注意事项吗？
你好，在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。希望对你有用！
请问有没人知道珠海的房屋租赁合同印花税是多少？
您好，珠海房屋租赁合同印花税率按印花税，按租赁合同金额的1%收取。 房屋出租要交税是： (1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 (2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 (3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税如出租方为个人，应交纳个人所得税。 1.房屋租赁合同印花税的税率是0.1%；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。2.印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定：较低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。希望对你有用！
请问珠海购房合同注意事项有哪些呀？
您好，珠海购房合同注意事项如下：1、合同中概念模糊。2、合同主体认定不明。3、要求不那么具体明确。4、违约责任条款不公平。5、在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果。6、房屋面积模糊。7、约定提前交纳部分费用。8、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字。9、开发商出具普通的收款收据。10、价格条款不清晰。希望对你有用！
请问珠海住宅租赁合同是怎样的？
您好，出租人：(简称甲方) 身份证号码： 承租人：(简称乙方) 身份证号码： 根据有关法律规定，经协商，甲、乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守。 1、甲方同意将珠海市 房一套，租给乙方作居住使用。租期为 个月，从 年 月 日至 年 月 日止。 2、该房屋月租金为人民币 元( 元整)，并在每月 日前将当月租金交清。如拖欠租金达10天以上，视乙方违约，甲方有权收回该住宅，并没收押金。 3、签订本租赁合约时，乙方须向甲方缴交人民币 元( 元整)，作为履约保证金和财物押金。合同期满后，如乙方无违约或把房内财物丢失、损坏等情况，甲方须如数退回押金给乙方。 4、租赁期间，该住宅的出租管理费由 方负责缴纳，有线电视费、水电费、电话费及小区管理费等应由 方全部负责。 5、乙方应维护该房清洁卫生，注意防火、防盗等到安全防范，不得在房内做任何违法行为，否则由此带来的后果由乙方负责。 6、甲方承担该房屋工程质量及维修责任。乙方在室内装修时须得到甲方的同意，但不能改变房屋的墙体、结构及用途，乙方故意或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丢失，应恢复其原状或赔偿经济损失。 7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前壹个月书面通知乙方，并双倍返还乙方租房押金如乙方需退房，必须提前壹个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。 8、如合同期满，乙方有权优先租赁的权利租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金经乙方。 9、配备用品： 。 10、补充事项： 。 11、本合同一式二份，具同等法律效力，双方签字之日起生效。 12、双方共同确认本合同于 年 月 日签订于珠海市。 甲方：(代表签字) 乙方(代表签字) 联系电话： 联系电话
请问珠海的房屋买卖合同有什么需要注意的吗？
您好，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围四、受让人按规定是否可以受让该房地产五、买卖的房地产是否已设定抵押权六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。希望对你有用！
请问有人知道商业租赁合同最长期限是多少吗？
您好，租赁合同最长期限年数规定１·租赁合同最长期限是二十年，是一次签订合同的期限而不是多次签订的和同的总年数之和。２·租赁期限满二十年后，如果因为各种原因需要续签合同的情况下，租赁期限最长时限依然是二十年。
请问珠海二手房买卖合同是怎样的？
您好，标题首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)买卖双方情况次行开始上下顶格写清**双方姓名、现住址及***号码*方:________(甲方)身份证号码:________住址:买方:________(乙方)身份证号码:__________住址:_____正文甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。主体内容:1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。2.上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。3.本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。合同持有者本合同一式___份,甲方产权人一份,乙方一份,见证人一份结尾1.本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。2.买卖双方及见证人签字摁手印卖方(甲方):________身份证号码:_______地址:_________电话:________买方(乙方):________身份证号码:________地址:________电话:________见证人:_____身份证号码:________地址______电话______3.日期___年___月___日希望你能满意
个人房屋租赁合同怎么写？
您好，出租方(甲方)：_____，男/女，身份证号码___________________________承租方(乙方)：_____，男/女，身份证号码___________________________根据《人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四条：交付房租期限乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。第七条：租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日
与房东出现了房屋租赁合同纠纷要怎么处理？
您好，一、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
二、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
三、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
四、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。希望对你有用！
跟卖家出现房屋买卖合同纠纷怎么处理？
你好，对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些？
买受人采取的补救措施有：
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。希望对你有用！
合租房屋租赁合同怎么写?
合租房屋租赁合同是合法的哈，在现在合租也成为一种热潮。
具体的条目要看你们共同商讨，但至少要有甲乙双方，每个月应该付多少钱，合租几个月，以及共同遵守相关约定，不得损坏公共财物等，具体的网上有很多范本。
租房合同违约金的规定是怎么样的？
一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约保证金直接作为违约金收取。
二手房买卖合同怎么签？
1.房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。 6.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
请问商品房买卖合同如何公证？
您好，您可以持有效的买房合同（双方签字，内容属实）、双方身份证、户口本、房产证到本市的公正处进行公正，公正仅表示该合同剧本法律效力真实有效，买卖双方一定要现场公证，尽量不要代理，因为要在公证处拍照的哦。
购房合同原件丢了怎么办？
合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：
1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；
2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；
3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。
希望以上回复能够对您有所帮助，望采纳。
房屋购房合同丢了怎么办？
1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。
3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。
买房签合同，需要注意哪些地方？
一、买房签合同要注意：\n1、首先看开发商是否具备五证\n&ldquo五证&rdquo即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。\n2、使用规范的合同文本\n许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。\n3、查验有关证明文件\n买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。\n4、买期房要注意建筑面积的约定\n在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。\n5、买期房要约定条件和时限\n所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。\n6、签约时要注意房屋质量问题\n购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。\n7、签约时明确物业管理事项\n合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。\n8、注意合同文本中补充协议的内容\n购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。\n9、注意约定违约责任\n这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
个人房屋出租合同怎么写,需要注意哪些方面呢?
房屋出租合同怎么写，其实是比较的简单的，首先是要包含出租人以及承租人的全面的信息，然后就是要包括，房屋的信息，大小，面积，结构等，除此以外就是房屋的出租是时间限制以及租金金额。这些是必须要，当然除此以外还是有一些其他的条款的，这些条款，就需要双方，协商的，并且都同一的情况下，才可以写上去的，写上去以后双方圈子签字就完成了。