卖房
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珠海卖房手续和流程是什么？
您好，买卖房屋已经成为了目前的趋势，很多人在卖房的时候都是第1次，所以难免会有一些准备不够充分的地方，卖房的手续和流程主要包括以下4步：卖房咨询可以自己在网上出售，或者是委托专业的中介公司，一般中介公司会免费发布出售的信息，通过比较合理的价格进行出售，虽然会支付一部分的费用，但是能够减少自己去办理时的繁琐过户手续。签订卖房合约买卖双方就有交易的价格、过户的时间签订购房合同，如果中间存在有中介的话，要签订三方的合约，一定要对合约当中的细节逐字逐句的审核。支付房款一般是支付30%的首付款以及一部分的定金，在合同约定好的时间内办理过户。在二手房交易的过程当中，需要缴纳契税、个人所得税、营业税以及其他相关的税费。交付房屋拿到新的房屋所有产权证之后，在合同当中约定好的时间交付房屋，结清物业费。希望能帮到您。
珠海卖房过程中有哪些注意事项，常见纠纷有哪些
珠海卖房过程中有这些点容易发生纠纷需要注意(1)别轻易使用“独家代理”。“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过 是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别 家代理公司的机会都没有。(2)房价不能由中介说了算。房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房 屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价 格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己 将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。(3)谨慎收取购房定金。中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介 那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣 金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。(4)明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约 定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公 司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。(5)委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜 过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等 行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。(6)签署合同等文件不可留空白。你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要 留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则 一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。珠海卖房注意事项就是这些
珠海委托中介卖房流程是什么样的
委托中介卖房对于卖家来说相对轻松一些，你只需要确保这些流程你在场就可以了一、看房环节在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。二、签约环节签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。三、资金及面签卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。四、房屋交接一般二手房交易的后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。
想卖掉珠海的房子，个人卖房好还是委托中介好
各有利弊吧，以下是关于个人卖房的优缺点1、优点（1）亲力亲为更放心如果将房屋委托给中介，那么在交易中的发生的问题，你可能就无从知晓，但若是个人售房，由于凡事 都需要亲力亲为，你反而更容易发现问题，并且掌控交易进度。（2）不用费心防范中介既然是自己来卖房，自然就少了很多需要考虑的事情，比如应该选哪一家中介公司比较好，中介费是怎 么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。2、缺点（1）出售机会少如果是个人出售房屋，你能做的就是多在几家不同的网站发布售房信息，告诉身边的人你在卖房子，并 让他们帮你宣传，又或者是将信息登在报纸上等等，你能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少 。（2）十分耗费精力如果是个人售房，你可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没办法找到一个真正的买家，带着不同 的人看了一遍又一遍的房子，却可能依旧好几个月也无法成交，这都将耗费你很多精力。
珠海委托中介卖房需要注意什么，有没有风险
委托中介还会有这些风险独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。注意事项1、自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。3、只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
珠海卖房过户如何保障尾款
卖房收不到尾款是常见的卖房纠纷，所以在进行二手房交易时，应多注意以下问题：1、签署合同时多思考，在法律支持的框架内为买卖双方提供更多的解决方案。2、房屋过户至买方名下，买方仅支付部分房款，可能存在卖方尾款无法收到的风险。在房屋过户后，买方将已是自己名下的房屋抵押给卖方，从而在买卖双方间重新建立新的债权债务关系，充分保障卖方权益，同时能够防止买方将房屋另行出售第三方。即使房屋被查封，因为抵押登记的存在，卖方仍然是第一受偿人，能够最大限度保证卖方的房款安全。
珠海的房子委托中介卖房要注意什么？
您好，对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
委托卖房要注意什么问题？
委托中介要采取全权委托、独家代理方式对介授权进行限制代理出售房屋底价介代理权有效期签订合同或收款有产权人亲自确认方有效能按约定时间、价格出售房屋责任通过介出售房屋情况下何处理等约定明确2、 房屋权属证书有产权人持有交给介复印件并复印件上标明约束性语言3、 坚持交易时三方共同确认4、 签署合同、文件能留白5、 需要介持有房款明确支付房款期限及延期付款责任6、 交易价格、介费、契税承担等约定明确
现在从父辈继承房产，原房产证时间为2012年，继承人名下无房，继承以后立即卖房。请问需要交那些税？
遗产税还没开征，单纯继承直系亲属遗产也无需缴纳个人所得税，至于再次买卖产生税种：（1）营业税和个人所得税。如果该房产自购房之日起到现在已超2年且系唯一住房，则你无需缴纳营业税和个人所得税；（2）：印花税、契税这些小税种依据当地税务局标准缴纳即可。
怎么委托他人卖房，手续要怎么办？
可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。
办理房屋过户卖房不能到场，要提供哪些资料？
过户时候卖方只需要房本上有名字的业主到场,如果不能到场必须要做委托公证,公证书必须体现代办缴税,过户等明确规定。受托人本人到场,产权人和受托人的身份证,房产证。