买卖 共找到227个问题
珠海经济适用房怎么买卖,交易流程是什么样的     经济适用住房实行公开销售制度。市住房管理部门应当及时将经济适用住房的房源信息通过本市媒体向社会公告,公告内容应当包括建设单位名称、销售时间、房源位置、数量、套型建筑面积、申请期限、申请购买条件、审核程序等。    申请购买经济适用住房以户为单位,每户只能购买一套经济适用住房,并必须同时符合以下条件:    (一)夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满5年以上;或单方、单身(含丧偶、离异者)满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上。    (二)无房户或住房困难户。无房户是指家庭所有成员无购房或自建、集资建房记录,住房困难户是指家庭人均居住面积低于10平方米。    (三)家庭月人均收入在所在区最低生活保障线标准金额的250%以下,国家、省另有规定的,从其规定。    (四)未按房改政策进行过房改、未购买政策性优惠住房(包括平价房、经济适用住房、安居房等)。    (五)申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前两年内没有出售过房产。    市住房管理部门每年度可根据本市经济社会发展水平和住房价格水平对第(二)、(三)项的规定进行调整,报市人民政府批准后执行,并向社会公布。
商品房怎么买,买卖流程是怎样的? 1,认购书的签署,人们在家里认购书的房屋和地产发展商或代理商,订阅书籍购买主体建筑的位置,面积,房号,价格,购买,订金或预付款的第一个迹象后确认设置正式和是时候签订销售合同了。2.签订正式合同规定在售房订阅得出两个总结,双方签署了为按照时间在所有公证的规定,通常是律师事务所或销售办事处,销售该书的正式协议的正式合同。颁发证书或公共证书后,请向买方咨询律师或专业人士。3,在30天之后,你必须向预售市场房地局预注册,销售和购买协议,生产的房地产预售合同的法律效力按照买方和卖方的有关规定签订房地局,前期预购销售登记。在房地产预购登记过程中,买方和卖方都必须缴纳印花税。银行按揭贷款,如果首次购房者谁签订抵押贷款合同,银行4,抵押登记手续的银行经理和买方的抵押登记,应登记的抵押合同和销售合同和相关文件后,预售合同完成后保留前往房地产权利办公室,地址为房地局。5.在5预售商品房买卖合同的有效期内他们购买房产的10天,如果转让方和购买方在房地局市场转让受让15需要保证从预售合同签署批准预售协议转让手续办理登记后卖方将从转移到市场之日起收到通知。 6,在转移过程中就必须有销售合同的资格房子的时候,我家开发商和运输行为,购房者交付日期完成后办理外汇和房地产市场的行动30天。卖方必须向每位买方支付当前的房地产交易手续费,卖方必须向该州支付契税。 7,产权证件,补办手续的土地使用权登记机关房地局房屋转让后,为买方和卖方的行动报名时必须获得拥有和以上职称证书。在此之前,房地产交易程序将最终确定。
商品房买卖合同注意事项谁来说说?     购房合同留意事项,在向开发商购置商品房时有以下四个事项需求留意: 第一、在开发商提供的合同书中,对购房者不能按期付款的违约义务,会商定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金,而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约义务,却商定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金,由于没有“每日”二个字,开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久,都只支付购房者已付房款万分之二的违约金,真实是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约义务中加上“每日”二字。 第二、根据法律规则,在没有商定的状况下,假如房屋的面积超越商定面积的3%以上,超越3%以上的部份购房者无需支付房款,假如房屋的面积小于商定面积的3%,小于3%的部份,开发商应双倍退还购房款,而在开发商提供的合同中,常常会商定面积以交房时的实践面积为准,这是歹意躲避法律,购房者对该类条款一定不能同意。 第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式,而并不是每个人都能顺利的办下贷款,假如不能办下贷款,开发商就会请求购房者承当不能按期付款的违约义务,所以在购房前一定要到银行咨询能否契合贷款条件,或者直接在合同中商定,假如不能办理贷款,合同无条件自动解除,购房者无需承当违约义务。 第四、假如开发商一房二卖,关于不能获得房屋的购房者,依据法律开发商应当双倍返还购房款,假如购房者遇到这种状况,绝不能放弃本人的权益,一定要持之以恒,假如协商不成,能够诉至法院,经过法律武器保卫本人的权益。
珠海二手房买卖注意事项,有哪些? 1选好地段 买哪里的二手房,这个问题很关键,因为地段关系到房屋未来的升值潜力。选房的时候,可得选准地段了。 2关注配套 周边配套是否齐全,是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求,也是买房时要考虑的。年轻人买房,要重点关注交通是否方便家里如果有老人和小孩,要考虑医疗和教育配套是否完善。 3小区本身 小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流,都是买房时要仔细询问和考察的。 4房屋本身 重点关注二手房的户型,比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外,房屋的楼层高低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史,也是值得买房人关注的。 5核实产权 买二手房要选择一家靠谱的中介,确认中介推荐的房源是无问题房源,不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此,有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。 6签订合同 签订购房合同时,要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟,口说无凭,购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来,如何处理。 7资金监管 在支付房款时,一定要进行资金监管,不要直接将首付支付给房主。 资金监管主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。 8买房税费 二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费,普通住宅房产证满两年可免征增值税,满五唯一的房子,可以免征个税。买房的时候,为了避免过高的税费,个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外,还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。 9物业交割 进行物业交割时,原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。
珠海二手房买卖合同注意事项 二手房买卖合同注意事项,五种情况无法过户: 1、房产证在押中 购房之前,查档是名列前茅步。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。 2、房屋其他产权人卖房意向不一致 有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。 3、房屋正在被查封 如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。 4、特殊性质的二手房 购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例: 在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。 5、违章建筑、鉴定为危房的二手房 如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。
请问珠海二手房买卖合同是怎样的? 您好,标题首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)买卖双方情况次行开始上下顶格写清**双方姓名、现住址及***号码*方:________(甲方)身份证号码:________住址:买方:________(乙方)身份证号码:__________住址:_____正文甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。主体内容:1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。2.上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。3.本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。合同持有者本合同一式___份,甲方产权人一份,乙方一份,见证人一份结尾1.本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。2.买卖双方及见证人签字摁手印卖方(甲方):________身份证号码:_______地址:_________电话:________买方(乙方):________身份证号码:________地址:________电话:________见证人:_____身份证号码:________地址______电话______3.日期___年___月___日希望你能满意
请问珠海房屋买卖协议是怎样的? 你好,标题首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)买卖双方情况次行开始上下顶格写清**双方姓名、现住址及***号码*方:________(甲方)身份证号码:________住址:买方:________(乙方)身份证号码:__________住址:_____正文甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。主体内容:1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。2.上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。3.本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。合同持有者本合同一式___份,甲方产权人一份,乙方一份,见证人一份结尾1.本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。2.买卖双方及见证人签字摁手印卖方(甲方):________身份证号码:_______地址:_________电话:________买方(乙方):________身份证号码:________地址:________电话:________见证人:_____身份证号码:________地址______电话______3.日期___年___月___日希望你能满意
珠海二手房买卖交易流程是怎样的,求解答? 您好,珠海市二手房交易过户流程一,一次性付款过户的流程:评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方):1,身份证明原件(身份证回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 3,户口薄原件 4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善) 5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 6,首期款证明(建行适用) 7,二手房买卖合同 8,相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件 2,身份证明原件(身份证回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4,相关银行存折(用于收尾款) 5,首期款证明 6,公积金存折 *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件 2,身份证明原件及复印件(身份证回乡证/护照/台胞证) 3,购房**原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 5,如需抵扣个人所得税的需提供相关**原件及复印件(如装修**,中介服务费**等) 6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址) 7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件) 8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件 9,珠海市生活唯一住房的需提供: ①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明. ②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明. 10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 11,二手房买卖合同原件 12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:买方(受让方)希望对你有用!
二手房买卖合同怎么签? 1.房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.明确成交价格和税费责任 在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任 签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。 4.明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.过户时间要明确 过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。 6.物业交割要清楚 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。
房屋买卖付款方式哪种最安全? \n如何选择购房付款方式付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况,合理选择购房付款方式。\n住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种,需要注意的是,银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。 如果购房者收入颇丰,手头宽裕,又有足够的购房款,那么,采取一次性付款的方式是比较合算的。另一种情况就是分期付款,采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力,使普通消费者购房成为可能。\n分期付款具有以下特点:\n1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行,而是房屋的交付在前,价款的全部支付在后。\n2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行,一般房屋交付在前,购房者占有在后,售房人仍保留房屋的所有权,直到购房者全部付清房价款。\n3、购房者不履行支付价款的义务,售房人可以收回房屋。如果购房者已参加了住房公积金,则可以申请公积金低息贷款。 购房付款方式哪个好一次性付款,它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程&ldquo烂尾&rdquo(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。\n这种方式的特点在于:\n1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 \n2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。