提前还款
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珠海买房组合贷款提前还款可以先还商贷吗
"珠海组合贷款提前部分还款办理 （一）办理场所：珠海市各承办银行。 （二）办理要件（原件）： 1、提前还贷申请书 2、借款人身份证 3、贷款合同 4、还款存折或卡 5、房产证。 （三）办理流程：职工提供要件资料到贷款银行办理。 注：具体规定按各承办银行本行规定执行。"
房贷提前还款最佳时间是什么时间？
关于提前还贷的事情，关键取决于根据自己的实际情况要不要提前还。这方面每个人都是不一样的，因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的，也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。
珠海公积金组合贷款提前还款怎么办理？先还哪一个
办理材料：1、提前还贷申请书 2、借款人身份证 3、贷款合同 4、还款存折或卡 5、房产证。 办理流程：不同的银行办理的流程可能有有多不同，以贷款银行流程为准一般流程是这样的1、提前像银行预约还贷（电话或窗口，不同的银行不一样）2、在预约时间到银行办理3、手续办理完成后将还款额打入指定账户办理地点：申请组合贷款时的承办银行建设银行、银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村商业银行、光大银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行、中信银行、邮储银行
什么人不必提前还款？
为了缓解还款压力，现在很多人都会在资金充裕时选择提前还清贷款。那么，哪些人不适合提前还清贷款呢?1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。
2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
因此，在选择提前还清贷款之前，大家也要保证自己满足相应的贷款条件，避免给自己带来不必要的麻烦
哪些情况不宜提前还款？
第一，此前办理了七折或八折房贷利率优惠的客户，信贷利率的优势仍然明显，不建议提前还贷。
第二，等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
第三，等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
第四，如果市民有稳定的投资渠道，收益能超过房贷的利率，也不必提前还贷。
房贷提前还款划算吗?有赔违约金这一说法吗?
在买房的时候，进行房屋贷款的时，一般银行都会在协议上规定，半年或者是一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。因为现在很多人在采用了等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是在这段时间里面，。一般还款的前一般时间的利息比很高的，它占70%。如果在银行规定的时间里提前还款是需要支付违约金的。
房贷提前还贷方法：
第一种，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
哪些情况不宜提前还款？
建议不用提前还款的类型：
1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
从银行的角度来说，为什么提前还款需要罚息呢？
1. 银行都是负债管理，银行的钱一般来自资本金、同业拆借、发行金融债等。前台部门通过FTP从资产管理部门拿到头寸，对外放贷；银行内的资产管理部门会根据银行对外借债和向外发放贷款的数量、利差、期限，进行内部资产风险管理。提前还款会增加资产风险管理的难度和成本。
2. 银行募集头寸是有成本的，无论是同业拆借还是发金融债。根据大项目的需要，银行拆入/募集了头寸，借款人却突然提前还款，一是损失了应得利息，二是又要费成本将多余的头寸再安排合适的信贷计划/投资渠道。
以上是理论上的原因，还有一个实务原因，的银行，放贷是有指标的，无论是央行的窗口指导还是内部的指令，没完成指标是不行的。临到年底考评了，借款人一下子提前还款，信贷员的年终奖怎么办？
到底提前还款多久才不算违约？
招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。深发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
房贷提前还款怎么办理？
银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。1.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。2.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。3.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。4.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。5.购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。6.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。7.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
房贷提前还款的话怎么还款最省钱？
最好全部还清。1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限。2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,) 3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的. 4.没有其他的提前还款方式. 只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变. 不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定。
房贷提前还款利率是多少，怎么算？
房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。 2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。 3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
提前还款违约金怎么交？
违约金的话要看银行是如何规定的，若是公积金贷款,都差不多 若是商业贷款,在招行\交行等股份制银行办房贷利率要低一些在工行的商业贷款,还要收1%的融资顾问费,提前还贷,要收提前还款部分的1%的违约金建行的情况,也应差不多都同属国有商业银行。具体还的得问银行了。
住房公积金贷款提前还款怎么做最划算？
如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。一般来说，每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法，是最节省利息的方法，办理手续也最简单。部分提前还款法有三种方式可选择。第一种：月供不变，将还款期限缩短。第二种：减少月供，还款期限不变。第三种：月供减少，还款期限也缩短。月供、贷款年限同时减少的还款方式最节省利息。如果个人经济能力允许，选择这种方式也不错。如果房贷月供压力不大，在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”，可以节省较多的利息；如果觉得月供压力较大，那么可以选择“减少月供”。
房贷提前还款问题
您可以看下您原来跟银行签的合同，因为银行每个点给的优惠政策是不一样的，合同上所有的条款都有注明的，您可仔细看下您原来跟银行签的合同。。选择利率的时候最好是选择固定利率，浮动的话往上浮动的机率比较大，选择固定的，如果利率下调的话也是可以选择申请下调后的利率，所以固定的是非常划算的。。。