违约
共找到44个问题
珠海房屋租赁纠纷中违约金怎么确定
关于租房违约金的确定方法有法律条例可以参考的根据第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”所以说，违约金的高金额不得超过合同标的额百分之二十的。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。１、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。２、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。３、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的３０％。
我在珠海贷款被拒买房违约金该怎么办？
你好，如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补：第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。希望对你有用！
请问珠海租房违约金的法律规定是怎样的？
您好，房屋租赁协议违约金应该付多少(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)不超过20%，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。希望对你有用！
租房合同违约金的规定是怎么样的？
一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约保证金直接作为违约金收取。
贷款没成功房子买不了，这样算违约吗？
首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。
在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。
二手房交易遭遇业主违约怎么办？
一、既然有合同，那就遵从合同。什么时间办什么事，都应该写清楚，房东不配合，他就是违约 二、协调不成，你可以到住建委反映问题，还可以起诉卖方，要么履行合同，要么双倍返还定金。同时也投诉或起诉中介返还中介费。真到了法院这一步，撤网签就不是事了。
定金条款和违约金条款并存怎么处理？
根据我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。
从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
房贷提前还款划算吗?有赔违约金这一说法吗?
在买房的时候，进行房屋贷款的时，一般银行都会在协议上规定，半年或者是一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。因为现在很多人在采用了等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。但是在这段时间里面，。一般还款的前一般时间的利息比很高的，它占70%。如果在银行规定的时间里提前还款是需要支付违约金的。
房贷提前还贷方法：
第一种，全部提前还款，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
到底提前还款多久才不算违约？
招商银行贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3％～6％的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。深发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。
开发商违约延期交房违约金应该怎么付？
1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。 希望能帮到您。
提前还款违约金怎么交？
违约金的话要看银行是如何规定的，若是公积金贷款,都差不多 若是商业贷款,在招行\交行等股份制银行办房贷利率要低一些在工行的商业贷款,还要收1%的融资顾问费,提前还贷,要收提前还款部分的1%的违约金建行的情况,也应差不多都同属国有商业银行。具体还的得问银行了。