协议
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请问签了购房协议定金可以退吗？
您好，一般来说已经签订了购房协议，并且缴纳了定金的话，没有特殊的原因是不能够退款的。根据我国的买卖合同相关规定，当合同依法成立之后，对于双方当事人都具备有法律的约束力，双方当事人需要按照合同约定履行自己的义务，如果经过协商之后，对方同意解除合同，另外一方也需要承担相应的违约责任赔偿相应的损失，所以针对于定金是不太可能退还的。此外根据我国的相关法律，当给付定金的一方不履行约定的债务，不仅无权要求返还定金，而且还有可能会面临经济损失等违约赔偿，此外收取定金的一方，如果不履行约定，需要按照合约双倍返还定金。如果说开发商不具备有商品房的预售证件，所签订的合约也就无效，购房者可以要求开发商退还定金。除此以外，如果不归责于双方当事人的条件，导致合约无法继续进行，也可以要求退还。希望能帮到您。
珠海购房协议书都包含哪些内容
补充协议字面意思是，对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更，是建立在双方协商的基础上进行的。 一般开放商提供给购房者的合同都是格式合同，这实际上对于购房者是不利的，因为有时候开发商的承诺在合同中并没有体现出来，为了对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，购房者可以与开发商协商签订补充协议，这样才能够避免出现不必要的纠纷。
珠海购房合同补充协议一般包括哪些内容
一般来说补充协议就是合同中没有说明的问题进行进一步的补充说明，我们签订的补充协议通常都是关于责任确定的问题，这些点需要明确1、约定房产证办理时间一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间，但对于房产证办理的时间却没有明确的规定，为了防止房产证不能及时办理，所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。2、贷款办不下来的责任购房者办理房屋按揭贷款需要很长的一个时间周期，这期间有很多的不确定因素，如果贷如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。3、约定公摊面积补充协议中可以做好公摊面积的约定，公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。4、把开发商的承诺写进补充协议在大家看房的时候，开发商往往会用各种手段让购房者买房，一般都是口头承诺买房者的诸多要求，并说出各项购房好处，比如赠送面积、停车位等等，有的甚至说到时房子附近会建有商场、医院等配套，当业主买房后，却发现根本没有开发商说的那么好，才发现被欺骗了。对于这样的情况，购房者最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。5、贷款办不下来的责任约定一般来说，购房者买房都会采用贷款的方式，但并不是每一个人都能贷款成功。针对这样的情况，购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。6、物业管理问题虽然一般的房子的物业管理都是由开发商承包的，但是大家千万不能以为开发商与物业是一样的，这样就很容易出现责任不明的问题，毕竟两者是不同的法律主体，因此两者需要负担的责任不一样，所以在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。7、约定公摊建筑面积房子的面积很重要，因此我们必须要搞清哪里属于公摊建筑面积。因此购房者应在补充协议写明公摊面积是多少，哪些部分是属于公摊建筑面积，哪些建筑面积开发商无权赠送，要明确开发商的责任。
请问珠海房屋买卖协议是怎样的？
你好，标题首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)买卖双方情况次行开始上下顶格写清**双方姓名、现住址及***号码*方:________(甲方)身份证号码:________住址:买方:________(乙方)身份证号码:__________住址:_____正文甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。主体内容:1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。2.上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。3.本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。合同持有者本合同一式___份,甲方产权人一份,乙方一份,见证人一份结尾1.本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。2.买卖双方及见证人签字摁手印卖方(甲方):________身份证号码:_______地址:_________电话:________买方(乙方):________身份证号码:________地址:________电话:________见证人:_____身份证号码:________地址______电话______3.日期___年___月___日希望你能满意
请问房屋租赁协议该如何规范？
您好，租房合同法律特征房屋租赁合同主要具有以下法律特征1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3.房屋租赁合同具有临时性。阅读全文>>租房合同概念租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。区别租房合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。希望对你有用！
请问珠海购房协议书是怎样的？
您好，一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。希望对你有用！
怎么签订装修保修协议？
签订装修保修协议要注意什么问题?
(1)将保修基金写进合同里。保修基金是指装修工程竣工验收合格之后，业主保留装修工程总款的5%，若是装修工程在保修期内没有出现质量问题，再将这部分钱交给装修公司。保修基金是业主维护自身权利最有利的武器，所以在签订保修协议时最好将这一条加进去。
(2)明晰保修义务和赔偿责任。装修保修协议也是由装修公司出具的，因此在一些条款的制定方面难免会偏向装修公司。这就要求业主在审阅协议时要仔细认真，对于一些不公平的条款提出异议，要求装修公司予以修改。例如装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这样的条款明显是霸王条约，业主必须当面提出异议，要求装修公司履行保修义务，并且对质量问题在成的损失予以赔偿。
(3)装修质量问题责任鉴定。家装纠纷之所以产生就是因为认责的偏差，家装出现了问题，业主觉得是装修公司施工的问题，而装修公司认为是业主选购的材料有问题，要不然就是使用有问题。若是遇到这种问题，业主可以保留好相关证据，然后请第三方相关单位鉴定，证明是装修公司的责任，要求其维修赔偿。
(4)修复项需重新验收再延长保修期。有些业主遇到了这样的问题，房子的某个项目总是出现问题，装修公司开始还来维修，但是过了一段时间问题又出现找装修公司时，装修公司却以过了保修期为借口拒绝免费维修。为了避免这样的状况出现，业主在与装修公司签订保修协议时就要约定好，保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。
(5)保修期满后房屋问题的解决。房屋保修期已过，但是房屋出现了问题，该找谁去解决?这是许多业主心里的疑问。其实保修期过了，业主也可以找装修公司来维修，只不过维修需要支付一定费用。
二手房购房协议怎么写,需要注意哪些方面?
签订二手房购房合同应该注意哪些问题？
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
上文介绍了如何签订二手房购房合同，以及应该注意的问题。在二手房买卖过程中，签订二手房购房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。有可能的情况下，还是要找专业的房地产律师帮助把把关，以免出现大的遗漏，影响自己权益的保护。
与中介公司签定转租协议需要注意什么
中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
房屋拆迁补偿协议签订之后，还需要办理哪些手续吗？
拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。
此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明，或者房屋使用证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。
父母离婚，房子协议给母亲，但直到父亲去世母亲都未去过户，房子如何确权？
房屋产权以登记为准，但并非绝对如此，登记归根到底是一种公示，房屋所有权归谁所有首先还要看产权人自己的意思表示。A爸爸在离婚时已经对产权归属作出了明确表示，这不是赠与，而是婚姻财产分割。即便是一方个人财产，也属于婚姻财产的范畴，只不过它的权属不是共有而是个人所有。在民政局备案的离婚协议当然是有效的，A妈妈已经获得房屋产权，没有办理过户只是程序瑕疵，不影响所有权。就好像C向D买房，房款付清，房屋也交付，就差没过户，这时D死了，D的儿子能说这是遗产吗？A妈妈去法院打一个确权官司，然后凭法院判决办理过户就好了。A妈妈无义务赡养A奶奶，A也无义务赡养A奶奶，至于他们愿不愿尽孝，那是另外一个问题。
我买了一套房子，只交一下首付，办的贷款，名字是别人的，我们之间要写什么协议以保障各自的利益呢？
2010年10月5日，深圳市规划国土委又发布了特别提示，提醒市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合9月30日市政府办公厅发布的“限购令”所规定的条件；对不符合规定条件者，房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。
你们可以请第三方做公证！
二手房房产交易过户私签协议有效吗?
有的人买卖房屋，双方为了手续简单和逃避税费，签订一纸协议后，买方向卖方给付购房款， 卖方出具收据并将原房产证交给买方，就算完成交易和过户。更有甚者，不签协议，不开收 款收据，一手交钱一手交房(钥匙)就算了事。这样做留下了严重的后患。因为要实现房屋 产权的转移，必须依法进行登记，没有进行登记，购买人就尚未取得所有权。不仅买卖、赠与、置换、抵押、出租、继承、拆迁补偿等权利无法得到法律的保护，还可能遇到卖方反悔， 要求涨价、收回等引起官司。——所以仅凭私签协议是不能代替过户登记的。
房产证五年才能办下来，买的话是属于协议房是吗？
这种房子没有产权国家规定是不能上市的，如你们私下一定要交易，最好你们自己私下协议，但这种房子是不受法律保护的，所以谨慎。没有产权不能贷款，要等产权办下来满三年以后才能交易可贷款
添加一个房屋产权共有人 协议怎么写呢？
共有协议甲方：XXX(身份证号码) 乙方：同上 今经过双方协议，甲方愿将名下房屋 XX%产权转让与乙方。房屋产权证号：XXXXX，房屋面积：XXX，房屋坐落：XXXXX。 申请人： XXXX，XXX （手写签名，其余均为打印。签名处要各自按手印） 时间：XXXXX
还建房如何签订买卖协议？
这个还建房买卖本身就具有一定的风险性,因为5年之后才能办理两证出来的,那个时候户名才能更改的,如果坚持要买,必须要签订买卖合同,最好是找中介介入,做个担保,然后做个公证,反正能证明的都要证明。