中介
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请问在珠海租房去哪找中介？
在珠海租房找租房中介的方法：1.线上联系，线下看房：如Q房网，在珠海门店也挺多的，租房房源也比较多，你可以直接登录官网，然后筛选自己想要的房源，看中后联系上面的经纪人，经纪人会线下带你看房，满意的话就会叫房东和你签合同。2.线下门店，线下看房：可以直接去找Q房网线下的门店，然后进去说自己想租哪里的房子，在哪里上班，经纪人会推荐房源给到你。3.租房房源链接也甩你吧，祝你早日找到满意的房子：https://zhuhai.qfang.com/rent
租房中介费是一次性吗，还是租房期间一直都收？
租房中介费是一次性。 1.一般一个月房租，如你租的房子是2000元，无论你租多久，中介费都是2000元。 2.有的中介不收房东费用，那2000元都由租客承担。有的中介是，房东和中介各付一般，也就是每人1000元，这种比较常见。 3.另外，也有租房只收几百块钱的中介，这个是业界良心了。
珠海委托中介卖房流程是什么样的
委托中介卖房对于卖家来说相对轻松一些，你只需要确保这些流程你在场就可以了一、看房环节在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。二、签约环节签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。三、资金及面签卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。四、房屋交接一般二手房交易的后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。
想卖掉珠海的房子，个人卖房好还是委托中介好
各有利弊吧，以下是关于个人卖房的优缺点1、优点（1）亲力亲为更放心如果将房屋委托给中介，那么在交易中的发生的问题，你可能就无从知晓，但若是个人售房，由于凡事 都需要亲力亲为，你反而更容易发现问题，并且掌控交易进度。（2）不用费心防范中介既然是自己来卖房，自然就少了很多需要考虑的事情，比如应该选哪一家中介公司比较好，中介费是怎 么收取的，中介有没有设置陷阱等等，降低了被蒙骗的可能性。2、缺点（1）出售机会少如果是个人出售房屋，你能做的就是多在几家不同的网站发布售房信息，告诉身边的人你在卖房子，并 让他们帮你宣传，又或者是将信息登在报纸上等等，你能做的事情很局限，房屋出售的机会也就比较少 。（2）十分耗费精力如果是个人售房，你可能需要每天接十几个或者几十个电话，却没办法找到一个真正的买家，带着不同 的人看了一遍又一遍的房子，却可能依旧好几个月也无法成交，这都将耗费你很多精力。
珠海委托中介卖房需要注意什么，有没有风险
委托中介还会有这些风险独家委托有风险在你办理独家委托后，中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖出去，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向该中介公司赔偿违约金。但办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。注意事项1、自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、不着急价格可比市场价高一点，着急需比市场价低一点。卖方自己稳住，并多与卖方沟通才靠谱。3、只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高，中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。
珠海买房房屋中介费一般是由哪方承当？买家还是卖家
珠海中介费基本上都是由买主承担全部中介费（一般为交易总额的3%），但是楼市情况不好的时候，二手房中介机构普遍严格推行了“买二卖一”的标准，即卖主也须承担部分中介费用。 不过“羊毛出在羊身上”，房主会想方设法把这笔费用转嫁到房价中全国各城市二手房交易规定都不一样，在一些三四线城市中介费是由卖方全部承担的，而在一二线城市买方则承担了部分费用。
2018珠海房屋中介公收费标准是什么样的
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
有没有珠海房屋中介公司排名？哪家最好
现在来看，珠海二手中介，正顺，Q房，中原，家家顺都不错。都是有连锁的相对正规的地产公司，但正顺只在珠海有。不过个人觉得买房要看中介公司，同时也要中介，毕竟中介的入职门槛不高，同时流动性又太大。看判断中介好与否可以参考一下标准：第一：带你看房看不看质量问题。诚信的中介都会说这个房子所有的优缺点。因为他们知道瞒得了一时瞒不了一世。第二：业务能力是否精湛。这个表现就很多了，包括对于房子面积、价格、物业费、周边环境是否了解，业主卖房原因是否清楚，税费计算是否精确，最近的房产政策是否了解，近几年房价走势是否清晰等等。一个没有细心钻研过行业的中介不可能是好中介。第三：看他行为举止、言语谈吐。一个优秀的中介，收入其实是比较可观的，一个人在有一定收入的情况下，打扮是否干净整洁，是否可以不卑不亢的交流，是否可以谈吐得体，举止有度。一个没受过高等教育的人，很难做好中介这个行业。
珠海有没有关于房屋中介费的相关规定，为什么那么贵
按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。在新规中，没有明确说明中介机构应收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。该收取多少中介费，而是留由交易中协商。
珠海买房，签订的房屋中介买卖合同有法律效益吗
合同是否有法律效益需要看合同具体的内容和签订合同时的情境《合同法》规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的2、在订立合同时显失公平的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
珠海通过中介买房子的中介费什么时候交
"中介的收取时间是没有相关规定的，这个纯粹靠买房人和中介协商，不过还没有看房，或者刚看了房双方还没有达成一致就要求你交诚意金什么的，一定是不能交的。在中介费的问题上还需要注意以下几点：1﹑买房者在签署居间协议时一定要仔细查看付款条款，以免因此产生纠纷。2﹑通常来讲，办完过户手续之后才能收取中介费3﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中4﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据5﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，如果出现强制和诱导客户，用户可拒绝并用法律保护自身权益。"
我在珠海买了套二手房，想一次支付，跟中介谈的是实付，在交易过程中怎么样保证自己的利益呀？
你好，中介收的是中介费，签完合同就该把中介费全部交齐，毕竟行有行规，其它税费都是在办理中给国家交的税费。 当然也有中介先收一半中介费，再过户前再收另一半中介费，但肯定都是小规模的中介，大中介没有这样的，这就看你了！ 既然找中介，就应该相信中介能把事办好！
请问珠海买二手房找哪家中介好？
找Q房网呀，Q房网是以向用户提供真实、全面的房源信息为目标，为找房用户提供线上找房,线下带看、成交服务的房产交易平台。在提供量身打造的房源信息数据库服务、小区房价服务、多图房源服务、地图找房服务的同时还为用户提供全面的线上线下交易流程指导，为用户带来放心、专业的购房服务体验。
珠海的房子委托中介卖房要注意什么？
您好，对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
Q房网买房怎么样?中介会不会很贵?
您好，Q房网是以尽全力满足用户需求为服务宗旨，为客户提供优质购房体验的房地产综合服务商，是聚合房地产行业云端大数据库，打造支持房地产业发展的服务平台。特点：房源真实、信息全面；地图找房更方便，更快捷；海量历史房价数据参考，市场行情更透明；即时在线咨询，一对一服务，专业，省时，省心；独创的经纪人服务评价体系，更客观准确地了解和选择经纪人；全程跟踪成交过程，为付款过户等手续提供全面安全保障。希望对你有用！
租房遇黑中介拒不退还押金怎么办？
很多人会选择租房子来过度生活的稳定期。可租房过程当中难免会有一些烦心的小插曲，那么今天的小贴士我们就针对如何防止房屋中介到期不退房屋押金的问题给大家支支招。
(1)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司可能专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。
(2)爱护房子。
(3)保留好合同、以及一切收据。
(4)快到期时配合看房——但不能交钥匙。
(5)签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。
(6)跟中介的一切交涉都要录音做证。
租房时怎样避免遇到黑中介？
房屋黑中介的10种霸王条款
●为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。
●自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者实际使用了本协议载明的房屋的，应按房屋实际成交价格的2.5%向乙方支付相关服务费用。
●业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。
●业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。
●双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。
●甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。
●甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。
●买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。
●委托人不得解除对居间人的委托。
●本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
找中介租房要注意什么？
以下可以判断肯定不是房东：
1、没有照片的，绝对不是房东直租。当然也不一定是中介，可能是骗子。
2、上来就写本小区环境好交通便利等等套话的，绝对是中介。
以下可以提升时房东的判断：
1、对于租户的要求苛刻，要求爱干净卫生工作正规交往简单。要求越多越可能是真正的房东。毕竟是自己家呀，都是要珍惜的。
2、写明当前已经住了什么样的人，年龄职业如何的。可能是房东，或者是希望转租的人。
防坑策略：
1、终极策略：坚决不找野中介坚决不找野中介坚决不找野中介，吹的再好也不能找。如果做不到看后面的。
2、在开始签合同之前坚决不交任何钱。
3、如果房屋中有任何坏掉的电器，在修好之前坚决不签合同。
4、如果对方说话流氓痞气，绝对是黑中介。不论男女。
5、对方主动提出半年付可打折，骗子的概率+++
6、务必问清中介和房东签到几月几号。虽然说是租一年，但是那是房东租给中介的时间，中介找到你的时候往往已经过去了一段时间。
7、看清位置，不要租临街的，否则吵死。
二手房交易失败，中介费能不能退？
需要看具体的原因:1:中介方得失误导致交易失败是要全额退还中介费。 2:买方自己违约或者资料有问题等,造成交易失败,中介费用是不得退还的,但是仁义的中介会继续为你找到满意的房源直到成交。
与中介公司签定转租协议需要注意什么
中介房屋租赁合同注意事项 1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。 2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。 3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。 4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
我想知道，买房时中介为啥不让我和房主直接砍价呢？
卖家（我）心理价位300W，买家（你）心理价位280W,请问你打算和我谈什么？怎么谈？难道你打算和我说大家各退一步290W？你想多出钱我没意见，但我为啥要少收10W？首先最终肯定是买卖方见面谈价格的，除非有一方不便面谈，比如在国外等等。那为什么前期不让卖买方直接谈，是因为大多数人没有谈过，根本没有经验，绝少的情况你好我好大家好，一拍即合马上签字付钱，这种情况不是没有，但少的可怜，大多数情况双方报价差距10%，极端情况20%我都见过，双方直接谈不说100%，起码90%概率谈崩，房屋买卖谈价钱又不是去菜场买菜，用买菜的伎俩谈个屁啊。中介撮合交易就是要把买方预期提高，卖方预期下降，这是个专业活，买卖方一见面有些话万一说死了就转不回来，等双方价格差距缩小到一定程度才会让你们坐下来面谈。就这样有些客户都能吵起来，最后崩盘，其实不成交问题不大，关键搞个买卖方都很生气才是最大的问题，回过头来都是中介的不是，“小张你咋给我介绍这么个客户？一点诚意都没有”“小张你这个卖家太不像样了，你在搞什么？”中介和客户的信任感迅速降低，买卖方没谈成中介遭殃。当然有些案子会很有趣，中介用力过猛，手上居然有30W的筹码没放掉，最后买家少花15w，卖家多的15w平分，大家其乐融融，这案子让我记忆深刻。我做了很长时间的中介，但是买卖房子的时候一样让中介去谈价格，你不想加价或降价咬定不松口就成了，自己留点筹码最后面谈的时候放一下，操这么多心干啥，别以为当面谈就能占到便宜，你对家也是这样想的，让中介把对面的筹码全逼出来，这才是考验中介议价能力的时候。吃差价这事基本属于脑补的，现有交易规则你吃个我看看，小城市我不说，北上广深这样的，都是网签，那这么容易让你吃差价，吃也是黑吃黑，比如有一方是全权委托的代理人，这种我倒真见过几次。
通过中介买房，要注意哪些事？
1）核实所购房的产权性质，是否查封，明确产权人，是否一房多卖。
2）所支付的首付款，业主是否能如期解压所购房产，以保证交易的时间正常进行。
3）做资金监管，其目的为了避免买卖双方资金风险。保证双方利益。
买房子不通过中介是不是会便宜些？
这个不一定的。如果行情好开发商不需要中介代理了，就是因为行情不好卖不掉才会找中介代理。中介代理类似团购价格还会有些优惠。如果你不通过中介会比通过中介便宜，中介都不用做了，也会拒绝代理。所以一般开发商在市场不好时会给出很多优惠政策吸引中介推荐。一般开发人员比较少很多服务不周到的。对于客户来说通过中介即可以享受更多的服务价格还有优惠。
二手中介房屋过户需要哪些手续
买卖双方需要准备双方的身份证明，业主需要产权证书、原购房协议、共有人同意出售的书面证明文件。 持有房地局规定的文件到房地局递交双方按照房地局要求文本拟定的房屋买卖协议，然后交纳税费就可以办理过户了。 过户和产权证书发放时间可能不在同一天。 套提醒的是各个地区的过户程序不同，最好还是详细咨询当地的房地局比较好
你們收取中介人(房地產經紀人)佣金, 是否由1%-5%? 還是根據國家稅務局收取, 不能超過3%?
每个城市都不一样。比如,北京最贵。租房一般是一个月的租金作为中介费，可以打折（不过是在成交之后），小额的一般由租赁方出中介费，大额可又出租方出，也可双方各出一部分。买房一般由买方出，非常特殊的房东也出，最高时3%（法律规定，不能多），想想办法可以打折。有些城市是支付看房费，看一次收一次钱，一般几十元不等（与成交无关），这要看中介的效率了；有些城市是有固定价格，比如找到合适的房子只收固定价格在300或500等等。比如上海、广州等，每个地方的 标准不一样。希望对你有 帮助。
中介谎报房龄要承担什么责任？
《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房屋建造年代可能对贷款的年限产生影响，中介公司应该如实告知买房人房龄，保障购买方式与还贷年限、数额符合买房人的基本要求与能力。现实中有些房屋由于建成年代较长或手续留存备案不完整等原因，使得房龄难以确认。买房人在选择房屋时要多留心房龄问题，除了听取中介公司的介绍，可向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民打听。
签订中介合同要注意什么?
签订中介合同要注意以下几点问题： （一）、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 （二）、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 （三）、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 （四）、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 （五）、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。
珠海买二手房，签订中介合同要注意什么?
签订中介合同要注意以下几点问题： （一）、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。（二）、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 （三）、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 （四）、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 （五）、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。
买房过程中如何选择中介？
尽量选择大中介公司 在买房过程中，由于涉及的金额较大，所以风险也大，小地产公司管理比较混乱，容易出现的问题也多，大的品牌公司首先有质量保证，一钱一票，监管力度大，可查度清晰。 同时品牌公司对业务员的培训也是定期的，对风险的把控能力较强，不像小地产公司是半路出家，出来事就跑路~
买房时中介隐瞒真实房龄，签订的合同有效吗？
法律依据： 《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。