万威美地
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万威美地周边有什么学校？
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万威美地小区中小学有以下这些：珠海市斗门区城南学校（小学部）、珠海市斗门区城南学校（初中部）、珠海市红旗中学。
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万威美地商铺的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？
、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。

2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。
3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面：购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。
4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。
就是要有相关文件规定的或者是相关部门认可的担保。公积金买房看上去手续繁琐，实际上办起来还是相当快的，需要注意的是虽然公积金贷款利率虽然很低，但是金额是有限制的，并不是想贷多少就贷多少，所以很多人往往是商业贷和公积金贷款组合贷款。
万威美地商铺公共区域管理完善吗，楼栋间距够大吗？

一、楼间距标准
楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。
1、左右间距
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米多层与高层(12层及以上)为9米高层与高层之间为13米。
2、前后间距
楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh
其中：h—太阳高度角H—前幢房屋檐口地面高度H1—后幢房屋窗台地面高度D—日照间距。
一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。
二、楼间距50米选几楼
楼间距50米在一般项目中已经是比较好的，挡光也会比较少。不过房屋的采光好不好，不仅要考虑楼间距，还需要结合楼层高度、周边建筑物、朝向等其他因素。
例如18层的建筑，50米的楼间距是非常不错的，18层的楼房应选择713层之间比较适合，如果阳台朝西南或南更佳，这样的房屋阳光照射充足，不会被前栋档住，非常适合。
三、楼间距不足的影响
1、采光
现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。
2、隐私不够
如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显。
3、未达建筑标准
高层建筑之间的楼间距是由明确的建筑标准要求的，要求高层建筑之间的距离应按照该标准执行，楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的，楼间距不足的小区就面临着未达建筑标准的问题。
万威美地商铺二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

二手商铺过户流程是怎样的
1、签定买卖合同
买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。
2、递件
买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种：
(1)申请表原件。
(2)买卖双方的本人原件，假如有共有人的话，那么就需要提供共有人的复印件，而且需要携带原件进行核对。
(3)二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件。假如有共有人的话，那么另外还需要提供房屋共有权证的原件和复印件。
(4)二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。
(5)商铺买卖交易合同的原件。

3、交税
当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的原件和各自的需要交的税费。

4、完税过户并领证
当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的和交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

要想确保二手商铺交易安全无误的话，那么就一定要熟悉了解商铺买卖过程中的所有流程，才可以更好的保护自己的合法权益。以上就是关于二手商铺过户流程是怎样的详细介绍，希望可以帮助到大家。
万威美地商铺是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。是如何定价的？
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万威美地商铺位于斗门珠海市斗门区湖心路口西，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。
首先，万威美地商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万威美地商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万威美地商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万威美地商铺回款速度的要求。基本上来说，万威美地商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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万威美地房屋产权是多久，业主评价怎么样？
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珠海万威美地建筑形式是塔楼，房屋产权70年。万威美地是由珠海万威房地产有限公司开发建筑，楼盘地址位于斗门广东省珠海市斗门区白藤头湖心路1000号，预计开盘时间2010-8-21。
万威美地的开发商是珠海万威房地产有限公司，是由茂名电白建筑公司施工建造。万威美地总占地面积34837.0平米，建筑面积115282.0平米，容积率3.4，绿化率42.1%，整个万威美地的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。
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万威美地得房率是指什么，买来自住值不值？
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万威美地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万威美地多层的公摊为5%-10%，万威美地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万威美地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万威美地房子的情况来算一下。
万威美地以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。万威美地地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以万威美地买来自住是非常值得的。并且万威美地环境好，位置佳，升值的空间也很大。
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万威美地物业怎么样，怎么样？好吗？
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珠海万威美地的物业公司是珠海市葆力物业管理有限公司，珠海市葆力物业管理有限公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.1元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。
万威美地占地面积34837.0平米，建筑面积115282.0平米，规模体量大。万威美地的位置在斗门广东省珠海市斗门区白藤头湖心路1000号，交通便利。万威美地绿化率42.1，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。
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万威美地好不好，值得买吗，均价是多少？
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珠海万威美地很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达42.1%，环境优美。物业公司珠海市葆力物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。万威美地的位置在斗门广东省珠海市斗门区白藤头湖心路1000号。
万威美地均价是12449元/平米。珠海万威美地价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，万威美地售楼处地址位于：白藤头湖心路西万威美地巴士站下车。
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万威美地配套怎么样，什么时候交房？
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万威美地配套很好。第一，万威美地位于斗门广东省珠海市斗门区白藤头湖心路1000号，交通便利。第二，万威美地是由珠海市葆力物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，万威美地车位数地上停车位+地下停车位，最大限度满足业主需求。
万威美地是由珠海万威房地产有限公司开发建筑，由茂名电白建筑公司负责建筑施工。预计万威美地开盘时间2010-8-21，交房时间2011-8。万威美地售楼处地址位于白藤头湖心路西万威美地巴士站下车，可去咨询万威美地的详细交房时间
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