过户
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请问土地过户需要缴纳哪些费用？
您好，土地过户需要缴纳营业税、印花税、契税等相关费用。按照转让价和自购价差价的5%收取营业税，此外还要按照所缴纳营业税的金额缴纳7%的城建税。买卖双方都要缴纳印花税和契税，还有相应的增值税，按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。目前针对于土地使用权的转让缴纳的增值税为11%。现在在土地的交易过程当中，无论是地主方还是买地人，或者是中间人，都需要缴纳相应的税费税金。目前土地转让有两种方式，一种是将土地使用权无偿或者有偿转移给他人。另外一种就是通过土地承包的方式，由承包人自己找对象，代替自己完成承包合同。进行土地转让时，需要先提出用地申请，提供土地使用证的原件，原始的出站合同，双方签订转让协议交给该地区的规划部门进行审批。希望能帮到您。
请问公寓二手房过户税费怎么算？
您好，公寓二手房有诸多的优点，比如地理位置比较优越，商业配套相对于住宅更加齐全一些，但是在交易的过程中，过户税费涉及的内容比较多，但是主要包含以下四个方面，分别是：增值税公寓二手房成交价减去购房价差额的5.5%，则为增值税。印花税公寓二手房成交价的0.05%。土地增值税需要分情况来看待，若公寓二手房增值额未超过扣除金额50%的部分，则缴纳30%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的50%，但没有超过扣除项目金额100%的部分，则缴纳40%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过扣除项目金额的200%的部分，则需要缴纳50%的税费，如果增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率则为60%。所得税如果是企业所得税，那么按照增值部分乘以25%进行缴纳，而个人所得税则按照增值部分乘以20%所缴纳。希望能帮到您。
珠海购买二手房过户注意事项有哪些呢？
您好，二手房交易过户注意事项：
1、需要在建委办理过户手续的，要是迟迟拿不到房产证该怎么办呢？ 在比较特殊的情况下，根据双方在建委办理正常的过户手续之后，但是呢，买方在规定时间内领取不到房产证，这时候买方就要高度警惕了，应该马上向发证机关问清楚情况。
2、办理房产过户是需要时间的 过完户以后，房产就会登记在买方名下了，但是领取房产证还是需要一点时间的，在这期间呢根据不同的办理机关，时间也是会不一样的，一般都是在七个工作日内，有一些房屋则需要到市建委办理土地证的，全部时间的话大概是40天这样。
3、要是本人不能到现场办理可以委托他人办理 办理过户手续时要求买卖双方的当事人到达现场办理正常过户手续的，如果不能到现场的可以委托别人办理，卖方委托其他人办理就是要提供公证机关公证的委托书，购买者只要手写一份委托书，需要表明委托权限跟时间，可以不办理公证手续。
希望能帮到您。
二手房过户都要产生哪些费用大概多少钱？
您好，二手房过户会产生以下费用1：个人所得税。2：契税。3：房产增值税。4：办理房产证费。5：中介服务费。如需银行按揭会产产生以下费用1：评估费。2：律师费。因为每套房子的情况不一样，收费标准也不一样。详细的收费标准请您电话咨询，我会根据您的情况帮你算出详细的费用！
房子过户给子女哪种方式最合适？
以一套一百万的满五唯一房产为例分析：1.赠予过户的过户方式总共需要缴纳：3%的契税和1%的印花税，总共是3万元左右。2.买卖过户需要缴纳营业税，个税和契税。因为房产是满五唯一，所以营业税和个税都免征。只需缴纳契税和一些登记费就行。总共需要缴纳一万元左右。3以遗嘱继承的方式继承房产产生的费用是最低的，只需要缴纳几百元的印花费用就可以。选择遗嘱继承的人较少。多数人选择在世的时候把房产过户给子女，因此只能从买卖过户和赠予过户两种方式中选择。其中买卖过户产生的费用较少，所以买卖过户是最合适的过户方式。
房贷没还完可以过户吗？
房贷没还完可以过户，但是比较麻烦。能不能过户主要看你有没有房产证，有房产证就可以过户，贷款买房，房产证是抵押在银行的，所以在过户之前要拿出房产证。可以通过还清贷款、赎楼或到银行把贷款转移给买家。
没房产证的房子怎样过户？
没有房产证的房子是不能再房管局过户的，房管局能够过户的房子都是商品房，而且有房产证。没有房产证的房子，一般是政策房、小产权房。如果是政策房，要看政府什么时候发房产证你，不发的话就不能交易过户了。小产权房的话，就是农民房，这个只能村里人自己流转，外地人买小产权房，需要经过集体同意，私下交易不受法律保护。
父亲的房子过户给儿子要多少钱？
买卖：风险最低按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳；90平米以上按1.5%缴纳；不唯一房产，则要按3%缴纳。个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。也许有人说，房子怎能“卖”给子女，不好听。但其实，名义是“卖”，却无需房款，所需费用主要为各种税费，缴费范围约2%-10.6%，费用偏高，但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上，才能买卖。
刚买的二手房，过户后多久能再卖出去？
你好，二手房过户需要注意的事项如下：1、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
在珠海父母把房子过户给子女需办什么手续
父母过户房子给子女手续： 1.父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。 2.赠与手续的话一定要先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 3.买卖走正常的买卖交易程序就可以了，一定要带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 4.一般父母子女之间选择赠与最合适。
亲属之间转移房产赠与和买卖过户哪个更划算
如果是直系亲属（父母、子女），赠与税费更少，具体方法是先签赠与合同，然后到公证处公证，拿着公证后的赠与合同到当地房管局办理过户，但各地方程序未必一致，有些地方不一定要进行公证，但转户费用是一定要的了。
珠海二手房过户费用多少？都是怎么计算的
"二手房屋买卖过户，相关税费大体如下： 1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为买方承担； 2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担） 3、增值税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价（上次交易-本息交易）的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担。 4、卖方个人所得税（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差价（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差价的1.5%收取；非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取。 5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 6、缴纳增值税的分别按照增值税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加 以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限於参考之用，望对你有所帮助。 另外还有评估费0.5%（评估额，允许浮动有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（买方，工本印花税5元）、交易费（买方每平米3元，有的地方收6元/平方）。 流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份证、结婚证或未婚证明）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。 房产证未满五年内房子过户，主要是卖方要缴增值税、个人所得税和土地增值税。"
在Q房网购买了一套珠海二手房，已完成过户，但是原房主不按时交房，我该怎么办？
一般房东真心买房一般都能及时交房的，你这种情况比较少。遇到这个情况，你可以找经纪人催促房东尽快交房，如果房东没有搬的意愿，建议你保存好合同，打官司。
棚户区改造的房子，想卖出去，怎么过户？
房子的方向的最大聚集地的最佳选择，所以房子是平息长，相对健康的生活并不容易。一个好的位置风好阳光，好为人类的健康，生活，一起，采取积极的方向以 [以风。如果以远离建筑物单元格，选择一个专业的长跑，阳光和通风更好地收集，出行不方便拥挤。从北到南的传统观念主要是说庭院的主要房间位于。房子位于庭院的北侧，窗户的南侧被称为“坐南北”。现代建筑图案的方向主要基于客厅和主卧窗户！如果你往南走，你会说南行，走向东主卧室的走廊的窗户将是东南。
请问宅基地买卖能过户吗？
根据国家宅基地管理规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件： ① 双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民； ② 双方都应年满18周岁； ③ 受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要不同材料的注册，所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定，其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询，办理。 也就是说：在同一个村，年满18周岁以上，名下没有宅基地的才有机会。
请问房屋过户流程是怎样的？
房屋过户主要有以下三种，具体流程如下： 1.继承过户： （1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料； （3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2.赠与过户： （1）赠与人与受赠人订立赠与书； （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证； （3）前往公证处办理公证； （4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料； （5）赠与人将房屋交付给受赠人。 3.买卖过户： （1）买方审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性； （2）双方签订二手房买卖合同； （3）找专业公司对房产进行评估； （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请； （5）注销该物业的他项权证； （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单； （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证； （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证； （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房贷款过户流程是怎样的？
二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
珠海房产继承过户需要什么手续
房产继承过户需要什么手续? 房改房手续： 产权人有一方去世，需要做继承公证 所需提供材料： 9、权属证明及房改大表（到房管局二楼服务台收取调档号，到西厅西头等号办理） 10、去世的产权人的死亡证明（原件）派出所和医院都能开具 11、去世的产权人的履历表：履历表中记载着产权人父母、配偶、子女名字、出生年月等信息。（产权人生前所在单位的人事科调取；产权人生前所在居委会管人事档案处）； 12、调取产权（死亡）人配偶的履历表进行佐证。。出具单位同上 13、产权人父母的情况：产权人履历表中有名字、出生年月，如没有就找知晓的人进行询问（如死亡，确认死亡时间是否都死在产权人之前、最好能提供死亡证明或询问知晓死亡时间的人、居委会、村委会出具相关的证明） 14、产权人父母（其中一位）死亡时间晚于产权人死亡时间，需要其继承人即其父母、配偶、子女的信息（若继承人去世，则需要死亡证明，若在世则需要做继承或放弃继承） 15、出具亲属关系证明信（居委会、街道办事处、产权人单位、派出所） 16、确认继承人谁放弃、谁继承 注明： 1、 以上材料会根据当事人家庭实际情况进行调整，公证员认为应当提交的其他证明材料需要补充提供； 2、 公证处做继承公证时，材料上体现的所有人员，带身份证及户口本人到场，带齐提交的所有材料原件及房产证
珠海房产过户费用怎么算
房产过户费用怎么算，二手房过户费用怎么算？ 1、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照 2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。 买二手房有哪些费用？通过上面的文字介绍之后，人们都是应该已经了解的差不多了，而且所需要的费用大家都是应该要缴纳的，另外对于二手房过户费用怎么算也是应该要知道，所需要的过户费，主要是根据具体的情况来进行决定，所以说没办法给您介绍一个具体的数字，想必人们都是应该知道的。
珠海卖房过户如何保障尾款
卖房收不到尾款是常见的卖房纠纷，所以在进行二手房交易时，应多注意以下问题：1、签署合同时多思考，在法律支持的框架内为买卖双方提供更多的解决方案。2、房屋过户至买方名下，买方仅支付部分房款，可能存在卖方尾款无法收到的风险。在房屋过户后，买方将已是自己名下的房屋抵押给卖方，从而在买卖双方间重新建立新的债权债务关系，充分保障卖方权益，同时能够防止买方将房屋另行出售第三方。即使房屋被查封，因为抵押登记的存在，卖方仍然是第一受偿人，能够最大限度保证卖方的房款安全。
二手房公积金贷款过户几天可以拿到房产证？
那房产证的时间与贷款是没有关系的，完全看房产管理局的办证速度。不过你是贷款的，不能直接拿到房产证的，需要抵押到公积金。等你贷款还清了就可以去房产局办理解抵押手续，才能够拿到房产证的。
听说珠海二手房过户缴税过户可以一起办理了，怎么办理
1、在线预约办税业务预约地址：http://zhmtax.gdltax.gov.cn/zhfdc/r.asyn?s=oaHandler&m=changeRote&targetMethod=forwordNerWorkNewSheet×tamp=20180823103445#2、到不动产登记中心取号、排队，记得选择“登记办税联办窗口”3、准备好缴税过户、缴税材料4、一次性办理过户缴税业务5、领取不动产登记受理回执单办理地点：市不动产登记中心、金湾、斗门、高栏港、横琴、高新分中心
社保未满5年，可以在珠海先买房再过户吗
买房不及时过户风险太多了一、一房多卖房子没有过户，对房子的处理权利就还在原业主手上，房主卖家随时可以把房子出售给他人，过户到其他人名下，你到时候很有可能会钱财两空，就算通过法律手段拿回房子可能也是耗时耗力。不划算的。二、卖家毁约涨价现在房价涨得这么快，卖家如果要涨价或者不卖了呢？毕竟房子还没有过户给你，房子还是他的，他随时都可以毁约的，如果房价涨得套多，他最多赔偿点违约金，把房子拿到手之后再卖给别人，自己也不亏，但是对与你来说，当初的价格可能已经买不到这样的房子了。三、没有过户不能办理贷款如果你没有过户到你名下是不能以你的名义去申请房贷的。你只能是和卖家协商一次性付款或者是分期，如果手上资金有限的话，这两种方式都会增加你的购房压力。
请问最近珠海的二手房交易过户流程是怎样的？
您好，交易流程 一,一次性付款过户的流程: 评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户 二,按揭过户的流程 评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主 整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右) 三,办理交易过户需要提供的资料 银行: 买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 3,户口薄原件 4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善) 5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 6,首期款证明(建行适用) 7,二手房买卖合同 8,相关银行结算帐户供款存折 卖方(出让方):1,房地产权证原件 2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4,相关银行存折(用于收尾款) 5,首期款证明 6,公积金存折 *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同希望对你有用！
请问继承房产过户需要多少费用？
您好，一般的情况二手房过户需要的费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)希望对你有用！
请问父亲的房产女儿继承过户需要什么手续？
您好，一般过户房产有两种情况:一:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择【赠与】比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。户口簿,身份证。希望对你有用！
想知道父母过世房产如何继承，过户费是多少？
您好，办理继承，需要先到公证处，办理继承公证，缴纳评估费千分之六，依据得到住房评估价格，缴纳2%的公证费用，得到公证书，在到房管部门，办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以了.希望对你有用！
想知道珠海的房产过户目前情况？
您好，珠海的房产过户所需材料：
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件
在这里再提醒购房者在二手房交易过程中要注意房子产权是否明确,卖方房子是否具有相关手续,当然还有房里相关家具的归属等相关相关问题。还有就是二手房过户费是双方都要交的税费,但是在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。所以买家有必要学习过户费的相关知识,以免造成不必要的经济损失。希望对你有用！
请问如何代办二手房过户？
您好，房产过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。
房产过户的材料准备
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
(3)房地产权利证书；
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
(12)房地产共有人同意转移的意见；
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。希望对你有用！
珠海二手房交易过户流程是怎样的？
您好，珠海二手房交易办理流程如下：
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。希望对你有用！
买了一套二手房，二手房过户后的使用年限是怎样计算的？
您好，会按照原来房产证的使用年限计算，土地使用权的使用年限不因房子的买卖而改变。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。使用年限到了之后需要到国土部门重新缴纳土地出让金，但是目前很多地方的房子到期后都没有被催缴土地出让金。
个人房产过户费用贵吗?
个人房产过户费用1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
价格来源于网络，仅供参考
房产证不满5年过户的最新政策是什么？
你好。
只要房产证没有抵押，查封等不利于交易的情况，都可以交易，过户，只是税费不同罢了。
当初有规定，房产证或契税票不满五年，交易时要缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。2015年3月30日出台新政，满两年交易时即可免征营业税了，满二唯一的普通住房，还免征个人所得税。满二不唯一，缴纳个人所得税，不满两年，缴纳营业税及个人所得税。除此之外，契税和房本工本费85元是必交的。
离婚后房产过户需要什么手续？
这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。 需要的资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议， 离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
房产证过户给父母有哪些方法？
房产证过户给父母方法：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
价格来源网络，仅供参考！
二手房已经过户，水电燃气费的过户流程分别是怎么样的？
二手房过户手续完成后，水电过户：
1、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告，到自来水公司营业厅办理过户水表。
2、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手续。
买的小产权房屋能过户么？
小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
有房贷的房子可以过户吗？
您好，这样是不可以的，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们所有，你们没有权利把不属于你们的住房过户。需要贷款还清，办理完毕房产证，契税证，和土地证，之后，才可以办理过户。
房屋产权过户手续费怎么算？
中介帮我算过，一般契税首次，90平米以下要交评估价1%，登记工本费50元，营业税是成交价的5.6%，还要交每平方3元的交易税，抵押登记50，个人所得税1%。
以上价格来源于网络，仅供参考
赠予房产的过户费用是多少？
要根据评估价格、房子是满五年、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、买方缴纳4、所得税按全额的1%由卖方承担，以北京为例，按差额20%缴纳，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
二手房过户注意事项包括哪些？
需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。二手房过户时本人不能够到场办理过户手续要怎么办？二手房在过户时，如果买方或是卖方本人因故不能到房屋登记机关现场办理房产过户手续的，根据法律的规定，当事人可以以书面方式委托他人代为办理。而且对买卖双方的要求并不一样。如果是卖方委托他人代办手续，卖方必须要提供经过公证机关公证的委托书，但是如果是买方委托他人代为办理手续，就并没有要求必须要出具经过公证机关公证的委托书，只要手写一份委托声明，写明委托权限和委托时间，就可以了。这种规定也是为了更好滴保护买方的利益，防止虚假买卖的情况出现。如果迟迟拿不到房产证怎么办？房产证是房屋产权最重要的证明文件，所以如果在办理了过户手续后规定的时间内无法领取房产证的情况，买方就一定要警惕了。
2016年房子过户需要多少钱？交纳哪些税费？
房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
买房只公证不过户风险大吗？
只做公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来做公证，如双方发生纠纷，公证效力也将受到质疑。
房产过户的费用有哪些？办理房产过户要注意什么?
一、房产过户费用有哪些？
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有
营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
办理房屋赠与过户需要什么材料?
1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存)
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)
3、房屋所有权证书(原件留存)
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存)
5、契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
怎样将房子过户给子女房产税费最省钱？
一、继承
理论上讲，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。