您好，很高兴为您解答博学苑银杏园小区相关问题。 博学苑银杏园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般博学苑银杏园多层的公摊为5%-10%，博学苑银杏园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，博学苑银杏园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买博学苑银杏园房子的情况来算一下。 要判断博学苑银杏园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、博学苑银杏园区域自然环境评估；2、博学苑银杏园周边生活环境评估；3、博学苑银杏园建筑质量评估；4、博学苑银杏园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、博学苑银杏园室内配套设施、设备评估；6、博学苑银杏园物业管理服务质量评估。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！