您好，很高兴为您解答凤鸣苑小区相关问题。 南京凤鸣苑是否限购，得看南京是否出具了相关限购政策。如果南京没有相关限购政策，购买凤鸣苑不会受到限制。如果南京有限购令，则购买凤鸣苑需要按照南京限购令的相关规定进行购买。 凤鸣苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤鸣苑多层的公摊为5%-10%，凤鸣苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤鸣苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤鸣苑房子的情况来算一下。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！