您好，很高兴为您解答锦湖大厦小区相关问题。 要判断锦湖大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、锦湖大厦区域自然环境评估；2、锦湖大厦周边生活环境评估；3、锦湖大厦建筑质量评估；4、锦湖大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、锦湖大厦室内配套设施、设备评估；6、锦湖大厦物业管理服务质量评估。 锦湖大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦湖大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦湖大厦房地产权证，锦湖大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦湖大厦房子还是不属于买房者所有。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！