您好，很高兴为您解答锦明家苑小区相关问题。 锦明家苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦明家苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦明家苑之前一定要先看五证是否齐全。 锦明家苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦明家苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当锦明家苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦明家苑建筑面积加倍计算。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！