首先，物权法规定，房产以登记过户为标准。你可以买但需要签订合同，详细约定。 其次，如果卖方不卖你房屋，你只能主张债权，不能主张房屋所有权。 最后，你可以在房屋买卖协议书约定不超过合同20%违约金，在对方不履行合同情况下，你可以根据合同主张违约金。 所以，买这种房子是存在风险的

风险较大，不建议购买

可以买，但是抵押贷款没有还完之前，是过不了户的