您好，很高兴为您解答宁栖园小区相关问题。 宁栖园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宁栖园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当宁栖园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宁栖园建筑面积加倍计算。 宁栖园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宁栖园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宁栖园建筑面积来算的。宁栖园商品住房在销售时，购房者与宁栖园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宁栖园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！