您好，很高兴为您解答华尔新苑小区相关问题。 华尔新苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华尔新苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华尔新苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华尔新苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 华尔新苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华尔新苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华尔新苑房地产权证，华尔新苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华尔新苑房子还是不属于买房者所有。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！