您好，很高兴为您解答金发公寓小区相关问题。 要判断金发公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金发公寓区域自然环境评估；2、金发公寓周边生活环境评估；3、金发公寓建筑质量评估；4、金发公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金发公寓室内配套设施、设备评估；6、金发公寓物业管理服务质量评估。 首先，金发公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金发公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金发公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金发公寓回款速度的要求。基本上来说，金发公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！