您好，商品房买卖合同示范文本目前有统一的标准，适用于商品房，在销售的过程当中，房地产或者是买卖双方所签订的商品房买卖合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。希望能帮到您。

您好，商品房买卖合同示范文本当中需要对商品房基本情况价款以及支付方式进行标注，此外针对于房屋面积的差异作出相关的约定。出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。希望能帮到您。