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游客
1、契税 （房屋评估总价X3%）
2、印花税（成交总价X0.05%）
3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）
4、权证登记费（550元/件）
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上
非居住用房1手2手买家的交易税费都一样
广州暂时未正式开征房产税，具体细则还没出台
营业税及附加是卖方的税费，与买方无关
2016-06-14 17:11
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游客
上家
重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢?因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了避税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的.如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。
第一：营业税
(合同价-买入价)X5.55%
第二：土地增值税
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
注:
(1)自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<50%,系数选30%
50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<100%,系数选40%
100%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价<200%,系数选50%
200%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
下家
第一:契税
合同价X3%
第二：交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
2016-06-14 17:11
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