一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。 但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

按照有关法律规定，物业费应当以产权证记载的建筑面积为计费面积。通常购房合同中的建筑面积较为接近实际的产权面积，因此应以合同约定的建筑面积为计费面积缴纳物业费。