内环内总价不超过450万，面积不超过140平，超过为非普通。中环总价不超过310万，面积不超过140平，超过为非普通。外环总价不超过230万，面积不超过140平，超过为非普通。

你好： 从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。 1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅； 2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅；

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； （除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑） 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅） 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。