你好，一、购房初期的定金条款或者定金合同

购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于个人原因导致交易不成，可能难以拿回定金。

所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。

二、房屋面积上设置陷阱

开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。

同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

三、违约责任

违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。

四、房屋质量条款要提前制定

实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。

出现问题后，难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

你好，南京签订购房合同时需要注意以下事项：

一、首先看开发商是否具备“五证”

二、使用规范的合同文本

三、查验有关证明文件

四、买期房要注意建筑面积的约定

五、买期房要约定资讯条件和时限

六、签约时要注意房屋质量问题

七、签约时明确物业管理事项

八、注意合同文本中补充协议的内容

九、注意约定违约责任