你好，小产权房是近10年发展起来的，其前身是一些村民自建房出租或少量出售，以此维持生计。近年来，大量开发商开始投资兴建并逐步扩大建筑规模。具体的操作模式是：“城中村”农民出土地，与出资金的合伙人共建房屋，建成后，村民分得其中几套住房，或自住或出租出售，其余住房由投资人处置变卖。据了解，小产权房的普遍卖点即价格，因此大部分楼盘为节省成本，无论产品设计抑或小区规划都没有聘请专业的公司，致使大部分都存在严重缺陷，小区规划也基本按兵营式排布。且周边基础设施、商业生活配套均靠自给自足，相对缺乏。最致命的一点是，小产权房所谓的房产证是由乡镇府下发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，实际上根本不具有真正合法有效的产权。尤其遇到拆迁、转手等问题时，不受任何法律保障。希望对你有用！

你好，2017年小产权房近日政策在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。希望对你有用！