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二套房认定标准
一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：
①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。
②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。
③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。
④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。
⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。
⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。
⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。
⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
2019-06-18 16:54
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