游客
签订购房合同时要注意的七大细节问题：
第一、明确约定逾期交房的违约责任
第二、明确约定面积差异的处理方式
第三、明确约定公摊建筑面积
第四、明确约定房产证的办理期限
第五、明确约定房屋质量
第六、有关物业方面的约定
第七、规划设计变更的约定
游客
房主的身份一定要细致核实，避免遇到骗子。
二、厘清房屋产权归属 避免有纠纷的房产
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。
三、明确房产基本情况
房产证或者不动产证的情况，装修情况以及交易时的设施归属等，都要有明确的文字说明。
四、付款流程及时间
对于付款，需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付，应有明确的文字约定。
五、过户
签订合同的时候，要约定好过户的周期以及协助过户办理的约定，部分房主在收到房款后，往往会不积极配合过户，这就使得购房者很被动。
六、各种费用的交接时间和方式
对于二手房，除了房款，还存在一些费用问题，这些费用包括：物业费、水电费等方面。
七、违约责任
二手房出现纠结的情况很普遍，这就需要我们在签订合同的时候，约定好违约责任。只有这样，才能保障到自身的利益。"
游客
1、查看开发商产权证是否齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。
4、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
5、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款。
6、有关规划设计变更条款，这一方面，如果购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。"
